Zurguén

De dónde viene el nombre y de dónde viene el barrio

El nombre viene del arroyo del Zurguén, que atraviesa la zona y desemboca en el Tormes entre Salamanca y Tejares. Es un arroyo con historia literaria: fue cantado por los poetas y conocido por sus finísimos pastos. Antes de urbanizarse, todo esto era zona de huertas y tierra de labranza.

El barrio nació en 1997, cuando la Junta de Castilla y León promovió una primera promoción de 120 viviendas de protección oficial, adjudicadas por sorteo público. El proyecto contemplaba cinco fases, pero solo se completaron la primera y parte de la segunda: la crisis económica frenó las obras y el hallazgo de la Vía de la Plata anuló el suelo previsto para la quinta.

Cómo se vive hoy

Según los datos del Ayuntamiento, El Zurguén reúne 3.622 habitantes en 96,7 hectáreas. Es, con diferencia, el más poblado de los barrios nuevos de Salamanca y uno de los que más ha crecido en la última década. Las cifras varían según la fuente y el año, entre los 3.000 largos del padrón y los 5.000 que reivindican los vecinos.

El callejero es doble y muy reconocible. Por un lado, la construcción europea: Parlamento Europeo, Bruselas, Luxemburgo, Convención de Schengen, tratados de Roma, París, La Haya y Maastricht, y las plazuelas de Monnet, Schuman, Adenauer y Churchill. Por otro, la toponimia rural anterior: Cargamancos, Corbacera, Villaselva, Cilloruelo, Siegaverde, Montellano.

• En barrios construidos por fases e interrumpidos, la fase importa casi tanto como los metros. Antes de poner precio hay que saber de qué promoción y de qué año es tu vivienda.

Qué tiene el barrio

El colegio público del barrio está en la avenida de Villar del Profeta; el directorio de la Junta lo recoge como CEIP Meléndez Valdés y también como El Zurguén, así que damos los dos nombres. Tiene infantil y primaria, jornada continua, Madrugadores y comedor. El barrio cuenta además con escuela infantil municipal.

La parroquia de la Sagrada Familia es una de las más jóvenes de la ciudad: primera piedra en febrero de 1999 y consagración el 28 de mayo de 2000. El centro de salud de referencia es el Casto Prieto, en el barrio Tormes. En autobús urbano, El Zurguén es cabecera de dos líneas: la 9, Capuchinos – Zurguén, y la 14, Zurguén – Huerta Otea. Por la ribera del arroyo pasan el Camino de Santiago de Fonseca y la Cañada Real, por la que todavía hoy cruzan rebaños.

Qué vivienda vas a encontrar

Bloque moderno, de finales de los noventa en adelante, con ascensor y, en muchas promociones, garaje y zonas comunes. Arrancó como barrio de vivienda protegida y ha ido incorporando promoción libre, así que hay bastante variedad de calidad y de superficie según la fase.

Es el barrio que compite de frente con Carbajosa y Santa Marta por el mismo comprador: familia joven que quiere piso grande, moderno y con plaza de garaje sin salirse de Salamanca capital. Ese es exactamente el argumento de venta que hay que poner por delante.

Lo que dicen los números del Zurguén

El Zurguén es un barrio joven, y eso significa que muchas de sus viviendas se vendieron nuevas y no han vuelto a salir al mercado. La muestra de operaciones cerradas todavía es corta para publicar medianas propias con rigor, así que no las publicamos.

Para valorar aquí cruzamos los cierres inscritos en el Registro de la Propiedad del sur del río y del alfoz cercano, la oferta viva que recogen los agregadores profesionales del sector y nuestras propias operaciones, que en esta zona son frecuentes.

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

Por la hoguera de San Juan del 23 de junio, que es la única que pervive en la capital, y por su callejero europeo, que no tiene ningún otro barrio de la ciudad. También por la iglesia de la Sagrada Familia y por la fiesta de Santiago, el 25 de julio, fecha en la que se constituyó la asociación vecinal.

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Aquí el comprador compara con Carbajosa y con Santa Marta, y decide por metros, garaje y minutos hasta el centro. Te decimos qué se ha firmado de verdad en tu promoción y con qué precio de salida se vende. Somos Arias Martín Inmobiliaria, calle Condes de Crespo Rascón, 2, teléfono 923 04 31 00.

De dónde sale esta información

• IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca: delimitación oficial, población y superficie del barrio.
• Noticias de Castilla y León (El Español): origen del barrio, las 120 viviendas de 1997 y las fases interrumpidas.
• Noticias de Salamanca (El Español): el arroyo, el Camino de Santiago de Fonseca y la Cañada Real.
• Diócesis de Salamanca: parroquia de la Sagrada Familia.
• Directorio de Centros de Castilla y León: colegio público del barrio.