Cómo cobramos
Cobramos solo si vendemos. No hay cuota de entrada, ni gastos de publicación, ni nada que pagues por adelantado. Si tu casa no se vende, no nos debes nada.
Qué incluye
Todo lo que hace falta para vender la casa, sin partidas sueltas que aparezcan luego:
- Valoración con ventas cerradas de tu zona
- Reportaje fotográfico profesional
- Vídeo del inmueble
- Plano acotado
- Publicación en portales y en nuestra red
- Visitas siempre acompañadas
- Filtro de compradores solventes
- Negociación de las ofertas
- Documentación y certificado energético
- Acompañamiento hasta la firma en notaría
Preferimos explicarlo aquí, con calma, que soltarte un porcentaje sin contexto. Porque lo que importa no es el número: es qué incluye, cuándo se paga y qué pasa si al final no vendes.
Cuánto es exactamente
Estas son nuestras tarifas. Las publicamos porque nos parece que preguntar tres veces por un número y no obtenerlo es una mala señal, y no queremos darla nosotros.
| Servicio | Honorarios | Cuándo se paga |
|---|---|---|
| Venta de una vivienda | 4 % + IVA con un mínimo de 4.000 € + IVA |
En la notaría, el día de la firma. Solo si se vende. |
| Venta de plaza de garaje o trastero | 1.500 € + IVA | En la notaría, el día de la firma. |
| Alquiler | Una mensualidad + IVA | Pago único al firmar el contrato. En alquiler de temporada puede repartirse entre arrendador e inquilino. |
El mínimo de 4.000 € existe por una razón sencilla: el trabajo de vender una casa de 90.000 € y el de vender una de 300.000 € es prácticamente el mismo. Las mismas visitas, el mismo reportaje, los mismos papeles y la misma notaría. Si en tu caso el porcentaje se queda por debajo de esa cifra, preferimos decírtelo antes de empezar y no a mitad de camino.
De ese 4 %, la mitad se comparte con la agencia que traiga al comprador, si viene de otra. A ti te cuesta lo mismo: lo que cambia es que tu casa se enseña desde toda la ciudad en lugar de solo desde nuestra oficina.
En la valoración te damos el número de tu caso por escrito, con el IVA desglosado y antes de que firmes el encargo. Si no te encaja, no pasa nada y no has perdido más que un café.
Y una cosa más. Trabajamos en exclusiva y compartimos honorarios al 50 % con cualquier otra agencia que traiga al comprador. Eso significa que tu casa se enseña también desde las demás inmobiliarias de la ciudad, sin que a ti te cueste ni un euro más.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar algo si al final no vendo?
No. Ni si retiras la casa del mercado, ni si decides no vender, ni si tardamos más de lo previsto. Los honorarios se cobran en la notaría el día de la firma y solo si hay firma.
¿Los honorarios los paga el comprador o el vendedor?
Los paga quien nos hace el encargo, que normalmente es el vendedor. Al comprador no le cobramos honorarios por enseñarle casas ni por acompañarle en la compra.
¿Están incluidos los gastos de fotografía, vídeo y portales?
Sí, todo. No hay una factura aparte por el reportaje, ni por publicar en los portales, ni por el plano. Si vendemos, está pagado; si no vendemos, lo hemos puesto nosotros.
¿Qué gastos tengo yo como vendedor, además de vuestros honorarios?
La plusvalía municipal del Ayuntamiento, el certificado energético si no lo tienes, la cancelación registral si había hipoteca y, al año siguiente, la ganancia patrimonial en el IRPF. Te damos el cálculo aproximado por escrito antes de sacar la casa al mercado, para que no te lleves sorpresas.
¿Cuánto cobráis por alquilar mi piso?
Una mensualidad más IVA, en un pago único al firmar el contrato de arrendamiento. Si se trata de un alquiler de temporada, esa cantidad puede repartirse entre el arrendador y el inquilino. Incluye el reportaje, la publicación, las visitas, el filtro de solvencia del inquilino y la redacción del contrato.
¿Y si lo que vendo es solo una plaza de garaje o un trastero?
En ese caso son 1.500 € más IVA, no un porcentaje. Es un tipo de operación con un precio bajo y un trabajo que no baja en la misma proporción: hay que publicarlo, enseñarlo, verificar la titularidad y firmar en notaría igual que en una vivienda.
¿Por qué hay un mínimo de 4.000 €?
Porque el trabajo de vender una casa de 90.000 € y el de vender una de 300.000 € es casi el mismo: las mismas visitas, el mismo reportaje, los mismos papeles y la misma notaría. Preferimos decir el mínimo desde el principio a descubrirlo juntos a mitad de camino.
¿Firmo en exclusiva?
Sí, y te explicamos por qué: una casa publicada por cinco agencias a cinco precios distintos le dice al comprador que ahí se negocia. Trabajar en exclusiva es lo que nos permite invertir en el reportaje, el vídeo y la promoción, y compartir con el resto de agencias sin que tú pagues de más.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa?
Te damos una valoración con ventas reales cerradas en tu calle, no con lo que piden los portales. Sin compromiso y sin coste.