Cuánto cuesta heredar una casa en Salamanca
Suma las tres cosas que se pagan y que casi nadie calcula juntas: el Impuesto de Sucesiones de Castilla y León, la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Salamanca y el IRPF si además vendes. Con los tipos vigentes en 2026.
Casi todo el mundo llega a esta oficina con el mismo miedo: «esto me va a costar una fortuna». Y casi todo el mundo se lleva la misma sorpresa, en las dos direcciones. Si eres hijo, el Impuesto de Sucesiones no te va a costar prácticamente nada. Y la plusvalía municipal, que nadie tiene en la cabeza, suele ser lo más caro de toda la operación.
Pon tus números y lo ves.
Qué está calculando y qué no
Sí calcula: el Impuesto de Sucesiones con la bonificación del 99 % de Castilla y León, la plusvalía municipal de la herencia y de la venta con los coeficientes y el tipo del 30 % de la Ordenanza Fiscal n.º 3 de Salamanca, y el IRPF de la ganancia patrimonial con la escala del ahorro vigente.
No calcula: el ajuar doméstico, los seguros de vida, las deudas del fallecido, otras propiedades ni las particularidades de un patrimonio preexistente alto. Tampoco los recargos si se ha pasado el plazo.
Esto es una estimación, no una liquidación. Sirve para que sepas por dónde va la cosa antes de sentarte con un asesor, no para presentar nada ante Hacienda. Si tu caso tiene más de una propiedad, herederos que no se ponen de acuerdo o una desheredación por medio, hace falta un abogado. Podemos ponerte en contacto con uno y no cobramos por esa presentación.
Tres cosas que casi todo el mundo desconoce
1. En Castilla y León, un hijo casi no paga Sucesiones
La comunidad bonifica el 99 % de la cuota para hijos, cónyuge, nietos y padres, y además la base liquidable no empieza a contar hasta los 400.000 €. Un hijo único que hereda un piso de 200.000 € en Salamanca paga cero euros de Impuesto de Sucesiones. Ese mismo piso, heredado por un sobrino, pasan de los 47.000 €. El parentesco lo es casi todo.
2. Salamanca no perdona la plusvalía municipal por herencia
Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía cuando se hereda la vivienda habitual. Salamanca no. La única bonificación del 95 % que recoge la ordenanza exige que el heredero sea descendiente y tenga una discapacidad superior al 33 % y que fuera vivienda habitual de los dos. En el caso normal, se paga entera. Es, muchas veces, el impuesto más caro de toda la operación.
3. Vender pronto suele salir mejor de lo que la gente cree
El IRPF grava la diferencia entre lo que vendes y el valor con el que heredaste. Como ese valor es el de referencia de Catastro a la fecha del fallecimiento, si vendes al poco tiempo la diferencia es pequeña y el IRPF también. Y la plusvalía municipal de la venta se cuenta desde el fallecimiento, no desde que el fallecido compró la casa: a un año de generación, el coeficiente es de los más bajos de la tabla.
Esperar «a ver si sube» tiene un coste que nadie suele poner en la cuenta.