Glorieta – Ciudad Jardín

De dónde viene el barrio

Ciudad Jardín se proyectó en los años cuarenta siguiendo el modelo europeo de ciudad jardín, con la idea de dar residencia cómoda a familias obreras. Los primeros vecinos entraron en 1953, en nueve bloques de viviendas amplias que hoy se conocen oficialmente como los bloques de Nícar.

El presidente vecinal lo resume mejor que nadie: es el barrio de las dos mentiras, ni ciudad ni jardín. No llegó a construirse con piedra de Villamayor como se pretendía; se simuló pintando líneas en las paredes. Y el callejero salió de los cuadros: Las Meninas, Conde de Orgaz, Juan Pareja. La otra mitad del barrio, La Glorieta, comparte nombre con la plaza de toros que está justo al sur, en la avenida de San Agustín.

Cómo se vive hoy

Según los datos del Ayuntamiento, Glorieta – Ciudad Jardín reúne 648 habitantes en 41,4 hectáreas. Es un barrio pequeño y muy bien situado, entre la avenida de San Agustín y la avenida de la Merced, a un paso del centro y pegado al campus universitario.

En 2023 cumplió setenta años y lo celebró con dos murales pintados junto a la Facultad de Bellas Artes en la calle Conde Orgaz: Esto no son las meninas, de 48 metros cuadrados, y Juego de canicas. Las fiestas del barrio son las de San José Obrero, el 1 de mayo, en la plaza del mismo nombre.

• Un barrio en rehabilitación es un barrio con precio en movimiento. Vender antes o después de que tu bloque tenga ascensor y aislamiento no es la misma operación, y la diferencia se puede calcular.

Qué tiene el barrio

En la avenida de la Merced está el campus Ciudad Jardín de la Universidad de Salamanca, con las facultades de Psicología y Bellas Artes, además de varias residencias universitarias. Es lo que explica buena parte de la demanda de alquiler de la zona.

En educación, el colegio Divino Maestro y el colegio San Agustín, ambos concertados y con sección bilingüe en inglés, están sobre la avenida de San Agustín. El barrio tiene además el parque deportivo Rosa Colorado Luengo en la avenida de la Merced y una zona infantil de 860 metros cuadrados en la calle Conde Orgaz. Por aquí pasa la línea 5 de autobús urbano, la Ciudad Jardín – Los Alcaldes.

Qué vivienda vas a encontrar

El núcleo son los nueve bloques de 1953, con viviendas grandes, en torno a un centenar de metros cuadrados, y los característicos bloques amarillos. Están en obra: el área de rehabilitación Discontinuo Bloques de Nícar, fase 1 afecta a cinco bloques de las calles Conde Orgaz y Las Meninas, con 2.543.910 euros de fondos europeos Next Generation, para aislamiento térmico, ascensores y cubiertas.

Alrededor se han ido sumando promociones posteriores: pisos de los años noventa, residenciales recientes junto a la avenida de San Agustín, 36 viviendas protegidas de dos dormitorios del Patronato de la Vivienda y 48 viviendas protegidas de alquiler para jóvenes entre Antonio Romo Pedraz y Silvestre Sánchez Sierra.

Lo que dicen los números de Ciudad Jardín

Con 648 vecinos, el número de viviendas anunciadas y de operaciones cerradas en un mes es corto, y no publicamos medianas que no aguanten la muestra. Aquí, además, hay un factor que ninguna media recoge: si el bloque está rehabilitado o pendiente de rehabilitar.

Esa diferencia vale dinero, y bastante. Cuando valoramos en Ciudad Jardín lo primero que miramos es en qué fase está tu edificio, qué derrama queda por pagar y qué se ha firmado en bloques comparables, con los cierres inscritos en el Registro de la Propiedad en la mano.

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

Por la plaza de toros de La Glorieta, por los bloques amarillos y por el nombre de sus calles, que suena a museo. Y, desde hace poco, por los dos murales del setenta aniversario en la calle Conde Orgaz.

¿Quieres vender o comprar un piso en Ciudad Jardín?

Este es de los pocos barrios de Salamanca donde el estado del edificio manda sobre casi todo lo demás. Te decimos qué vale tu piso hoy, qué valdría rehabilitado y qué precio de salida trae visitas. Somos Arias Martín Inmobiliaria, calle Condes de Crespo Rascón, 2, teléfono 923 04 31 00.

De dónde sale esta información

• IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca: delimitación oficial, población y superficie del barrio.
• SALAMANCArtv al Día: origen del barrio, los nueve bloques y el testimonio vecinal.
• La Gaceta de Salamanca: área de rehabilitación de los bloques de Nícar.
• Ayuntamiento de Salamanca: murales del setenta aniversario.
• Portal de Cultura de la Junta de Castilla y León: plaza de toros de La Glorieta.