San Juan: el conejal, el barrio peatonal de Salamanca

Primero, dónde está exactamente

Conviene fijar esto antes que nada, porque es el barrio de Salamanca con el nombre más confuso. El barrio de San Juan es la cuña del casco histórico al noreste de la Plaza Mayor, entre la avenida de Mirat, la calle Zamora, Rector Lucena y la calle Toro. Nada más.

El Mercado de San Juan queda fuera y muy al norte, en Labradores. El Centro de Salud San Juan, también. Lo que sí está aquí es la iglesia que le da nombre.

De dónde viene el nombre y de dónde viene el barrio

El nombre viene de la iglesia de San Juan de Sahagún, construida en 1896 por el arquitecto Joaquín de Vargas en estilo neorrománico y levantada con piedra procedente de la derribada iglesia de San Mateo, en ese mismo solar.

Pero el nombre con el que se conocía al barrio era otro: «el conejal». En la Edad Media esto se llamaba «Los Olleros», porque aquí vivían y trabajaban los alfareros y artesanos, situados fuera del recinto por el riesgo de incendio de sus hornos. Con la expulsión de los moriscos a principios del siglo XVII desapareció medio millar de familias de aquellas casas, y el descampado que quedó se llenó de conejos. De ahí el mote, que se quedó incluso después de que otros artesanos reocuparan la zona, actividad que se mantuvo hasta mediados del siglo XX. A partir de entonces la zona se transformó en residencial, con casas nobles.

En este barrio está también la iglesia de San Boal, en la plaza del mismo nombre, de 1125: uno de los templos más antiguos de Salamanca.

Cómo se vive hoy

San Juan es el barrio comercial peatonal por excelencia de Salamanca. Sus dos bordes, Toro y Zamora, son el eje comercial y de paseo del centro.

Y eso tiene una fecha exacta: el 17 de enero de 1994, cuando se peatonalizaron ambas calles dentro del Plan de Tráfico del alcalde Jesús Málaga. Las obras se completaron entre 1994 y 1995. Fue una decisión fuertemente contestada por los comerciantes, que temían perder clientes; veinticinco años después, el balance publicado es que el comercio salió ganando, una vez hubo aparcamientos subterráneos y transporte público cerca.

Demográficamente, es de los barrios más envejecidos de la ciudad: el análisis del Observatorio Urbano sitúa expresamente a Úrsulas, Centro y San Juan entre los tres con mayor presencia de personas de más de 84 años. Existe una Asociación de Vecinos San Juan inscrita en el registro municipal de entidades de vecinos.

Qué tiene el barrio

La iglesia de San Juan de Sahagún en la calle San Mateo y la iglesia de San Boal en su plaza. Y los dos ejes peatonales, Toro y Zamora, que en la práctica son el equipamiento principal del barrio: es donde Salamanca va a comprar y a pasear.

Por dentro el barrio es peatonal, así que el autobús urbano lo sirve por su borde norte, la avenida de Mirat, con las líneas 2, 6, 9, 10, 11 y 13, y por las paradas próximas de la Plaza del Empresario (líneas 1, 2, 3, 4, 8 y 9) y la Gran Vía.

• Tres cosas que llevan el nombre de San Juan y no están en San Juan: el Mercado de San Juan (Plaza de Julián Sánchez «El Charro», en Labradores), el Centro de Salud San Juan (avenida de Portugal, también en Labradores) y, desde la reorganización sanitaria de 2026, buena parte de la zona básica de salud de San Juan, que se extiende por el norte del casco mucho más allá de los límites del barrio.

Qué vivienda vas a encontrar

Edificación histórica y de sustitución del siglo XX dentro del Conjunto Histórico, con una particularidad que aquí manda sobre todo lo demás: los bajos son comercio de alto valor sobre eje peatonal, y la vivienda está en las plantas altas, con un residente muy envejecido.

Es un barrio pequeño y denso —poco más de diez hectáreas— y de uso predominantemente comercial. Eso significa que sale poca vivienda al mercado y que, cuando sale, suele venir de una sucesión o de un cambio de vida, no de una mudanza por trabajo.

Lo que dicen los números de San Juan

Sobre 31 viviendas en venta medidas dentro del barrio, la mediana es de 3.343 €/m², de las más altas de Salamanca y más de 700 € por encima de la mediana de la ciudad. El 25 % más barato baja de 3.019 €/m² y el 25 % más caro pasa de 3.964 €/m². El precio medio de venta ronda los 381.000 €, sobre una vivienda tipo de unos 100 m² y un año de construcción mediano de principios de los setenta.

Fíjate en una cosa: la horquilla de San Juan es alta y estrecha a la vez. El suelo del barrio —3.019 €/m² en el cuartil bajo— está por encima de la mediana de casi cualquier otro barrio de la ciudad. Aquí no hay producto barato. Lo que hay son pisos grandes, céntricos y antiguos, en un sitio donde nadie va a construir nada nuevo.

• Si has heredado un piso en San Juan, lo que tienes entre manos es uno de los productos más escasos de Salamanca: superficie grande sobre calle peatonal en el casco. La tentación es venderlo rápido y como está. El error que más caro sale aquí es no medir antes qué parte de esos 100 metros cuadrados de media se puede poner en valor con una intervención mínima, porque el salto de 3.019 a 3.964 €/m² son muchos miles de euros.

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

Las calles Toro y Zamora sin coches. La iglesia de San Juan de Sahagún. San Boal. Y el apodo, que los salmantinos mayores todavía usan: el conejal, antes Los Olleros.

El barrio da nombre, a través de su iglesia, al patrón de Salamanca, San Juan de Sahagún, que se celebra el 12 de junio con programación municipal y diocesana. Es fiesta de ciudad, no de barrio, y sus actos centrales no son aquí.

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En el barrio más escaso y más caro de Salamanca por metro, poner precio por comparación con «el centro» es dejar dinero encima de la mesa. Se mide piso a piso.

De dónde sale esta información

• San Juan, el barrio conocido como el conejal: límites, olleros e historia
• 25 años sin coches en las calles Toro y Zamora
• Observatorio Urbano de Salamanca: envejecimiento por barrios del casco
• Comercio, paseo y vitalidad en la calle Toro
• Ayuntamiento de Salamanca: fiestas de San Juan de Sahagún