Úrsulas de San Marcos: el barrio de la iglesia redonda

De dónde viene el nombre y de dónde viene el barrio

Este trozo de Salamanca lleva el nombre de dos edificios que siguen ahí. El primero es el convento de la Anunciación, que todo el mundo llama las Úrsulas: lo fundó a principios del siglo XVI el arzobispo Alonso de Fonseca y da nombre a la calle. El segundo es la iglesia de San Marcos, en la Puerta de Zamora, levantada a comienzos del siglo XII y única en la ciudad por su planta circular, de unos 18 metros de diámetro.

La zona se pobló en la repoblación medieval de Salamanca: los nuevos vecinos se agruparon alrededor de San Marcos formando un corral, y de ahí creció todo lo demás. Es decir, este barrio no es un ensanche del siglo XX: es una de las salidas históricas de la ciudad, la que iba hacia Zamora.

Cómo se vive hoy

Es un barrio de transición, y eso es exactamente lo que lo hace interesante. Está pegado al casco histórico —a cinco minutos andando de la Plaza Mayor por la calle Zamora— pero ya no es casco histórico: no tiene la presión turística del centro ni sus limitaciones, y sí tiene comercio de todos los días, farmacia, panadería y bar de barrio.

Vive de dos públicos a la vez. Por un lado, quien quiere estar en el centro sin pagar el centro. Por otro, el alquiler: es una de las zonas con más oferta viva de alquiler de la ciudad, algo que tiene todo el sentido estando donde está, entre la universidad y el centro.

• Ojo con confundirlo con el barrio del Oeste o con Vidal, que empiezan justo detrás de la Puerta de Zamora. Son mercados distintos: cruzar la glorieta cambia el precio del metro cuadrado más de lo que la gente supone.

Qué tiene el barrio

Tiene lo que no se puede construir: el Campo de San Francisco a un paso, el eje comercial de la calle Zamora, y el conjunto monumental de la ciudad literalmente al lado —el Palacio de Monterrey está pared con pared con las Úrsulas—. La glorieta de la Puerta de Zamora concentra además buena parte de las líneas de autobús urbano, así que la conexión con el resto de la ciudad es de las mejores que hay.

Lo que no tiene, y conviene decirlo, es aparcamiento fácil ni edificios nuevos: la mayor parte de la vivienda es de segunda mano y muchos portales no tienen garaje. Quien necesite plaza de coche tendrá que buscarla aparte o mirar un poco más afuera.

Qué vivienda vas a encontrar

Predomina el bloque de los años sesenta y setenta, con alguna promoción más reciente en los solares que se han ido liberando y algún edificio rehabilitado con piedra de Villamayor. Las superficies son generosas para lo que se estila hoy: en las operaciones que se han cerrado en la zona la superficie mediana ronda los cien metros, es decir, pisos de tres y cuatro dormitorios pensados para familias.

Eso marca el perfil del comprador. Aquí no compra quien busca un estudio: compra quien quiere metros y quiere centro, y está dispuesto a reformar. Y marca también el del vendedor: mucha vivienda heredada, muchos pisos que llevan décadas en la misma familia y que salen al mercado sin actualizar.

Lo que dicen los números de Úrsulas de San Marcos

Es una de las zonas caras de Salamanca, y no por capricho: está donde está. En los cierres inscritos en el Registro de la Propiedad la mediana se mueve muy por encima de la media de la ciudad, y en alquiler ocurre lo mismo, con una de las ofertas más amplias de la capital.

La lectura práctica para un vendedor es doble. La buena: hay demanda real y el precio aguanta. La menos buena: es un mercado con recorrido de precios muy ancho dentro del mismo barrio, porque no vale lo mismo un tercero exterior reformado que un primero interior sin ascensor. La horquilla importa más que la mediana, y por eso conviene medir el piso concreto y no la zona.

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

Por la iglesia redonda de San Marcos, que es la referencia que da todo el mundo cuando queda en la Puerta de Zamora, y por la torre de las Úrsulas asomando por encima de los tejados de la calle Bordadores. Y por el trasiego: es de los sitios de Salamanca por donde pasa media ciudad sin darse cuenta de que está pasando por un barrio.

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Aquí la diferencia entre acertar y no acertar con el precio de salida son varias decenas de miles de euros, porque el rango dentro del barrio es muy ancho. Te decimos qué se ha firmado de verdad en tu calle, no lo que piden los portales.

De dónde sale esta información

• Iglesia de San Marcos: siglo XII, planta circular de 18 metros y origen del poblamiento de la zona
• Convento de la Anunciación (las Úrsulas): fundación de Alonso de Fonseca
• Convento de las Úrsulas, ficha de Turismo de Castilla y León
• Observatorio inmobiliario de Salamanca: precios por barrio y cierres del Registro