Garrido Sur: el Garrido que da al centro
Comparte origen con Garrido Norte pero mira hacia el centro. Es el Garrido de El Corte Inglés y del paseo de la Estación, con lo bueno y lo malo que eso trae.
- 7.959habitantes
- 18,6 hade superficie
- 42.790habitantes por km²
- N.º 23en el plano municipal
Población, superficie y delimitación: IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Ver Garrido Sur en el plano de los 44 barrios.
El barrio que absorbió el éxodo rural
Mismo tronco que Garrido Norte: finales del siglo XIX, la llegada del ferrocarril y las primeras casas en hilera de Manuel Garrido y Santiago Bermejo. Garrido Sur fue el que acogió el crecimiento de la primera mitad del siglo XX, con casas bajas, muchas con su huerta, porque aquello era el extrarradio de la ciudad. La población originaria eran familias obreras vinculadas al ferrocarril y a la construcción.
En los sesenta y setenta las casas bajas dan paso a edificios altos, y las calles no se urbanizan y asfaltan hasta los años ochenta. La prensa local sitúa sus límites entre la avenida de Portugal, María Auxiliadora, el paseo de la Estación y Alfonso IX de León. Conviene matizar uno: la avenida de Portugal es frontera compartida, no interior del barrio.
Cómo se vive hoy
La llegada de El Corte Inglés en este siglo, sobre los terrenos del antiguo Cuartel de Caballería, reorientó la zona hacia el gran almacén. El efecto secundario está documentado: Garrido Sur es de las zonas de Salamanca con más locales cerrados, y muchos bajos que se proyectaron como comercio acabaron siendo garajes privados.
La vecinal de referencia es AVESAL, dentro del espacio municipal de participación de la calle Corregidor Caballero Llanes, junto con la asociación de vecinos y comerciantes de Comuneros y varias entidades de mayores.
Qué tiene el barrio
- El Corte Inglés, sobre el solar del antiguo Cuartel de Caballería.
- Parroquia de Nuestra Señora de Fátima: primera piedra en 1955, inaugurada en 1960. Es el hito religioso del barrio.
- Paseo de la Estación y avenida de Federico Anaya / María Auxiliadora como ejes de servicios.
- Autobús urbano: líneas 3, 5, 6 y 7.
Lo que se atribuye a Garrido Sur y está en otro barrio
- El Centro de Salud Garrido Sur no está en Garrido Sur: está en la avenida de los Comuneros, en El Rollo. Sacyl lo llama literalmente «Garrido Sur (La Alamedilla)».
- Los institutos que la prensa cita al hablar de Garrido —Francisco Salinas, Mateo Hernández— y el CEIP Filiberto Villalobos caen en Garrido Norte o en Chinchibarra, no aquí.
- El espacio municipal de participación «Barrio Garrido Sur» está en la calle Corregidor Caballero Llanes, en zona de frontera con Chinchibarra.
Qué vivienda vas a encontrar
Casas bajas con huerta sustituidas por bloques altos con bajo comercial, mayoritariamente de los años sesenta y setenta. Misma antigüedad, y por tanto mismo problema de accesibilidad, que Garrido Norte.
Con una diferencia que sí es relevante para el precio: el Entorno Residencial de Rehabilitación Programada que el Ayuntamiento ha ejecutado con fondos europeos está en Garrido Norte (Gladiolos, Orquídeas, Nenúfar, Robles). Garrido Sur no consta incluido. Si te hablan de «las ayudas de Garrido» para un piso de Garrido Sur, pide el papel.
Lo que conviene saber antes de comprar o vender aquí
- El argumento fuerte frente a Garrido Norte es la conexión: El Corte Inglés, el paseo de la Estación y la avenida de Portugal te dejan en el centro andando.
- El argumento en contra, también documentado, son los bajos comerciales vacíos, que afean la calle y pesan en la primera impresión de una visita. Merece la pena enseñar el piso por el lado bueno de la manzana.
- Los índices que publican los portales dan «Garrido» en bloque, mezclando el norte y el sur. Nosotros los separamos: la cifra de arriba es solo de Garrido Sur.
Por dónde lo reconoce cualquier salmantino
El Corte Inglés · Iglesia de la Virgen de Fátima · Paseo de la Estación · Avenida de Federico Anaya
De dónde sale esta información
Calles de Garrido Sur
Estas calles discurren dentro de la delimitación oficial del barrio. No las hemos elegido de oído: cada una se ha cruzado con el polígono municipal y se queda la que tiene dentro la mayor parte de su trazado.
- Avenida Alfonso IX de León
- Calle Bolívar
- Calle de María Auxiliadora
- Calle Los Ovalle
- Calle El Greco
- Calle de las Cortes de Cádiz
- Calle de Torres Quevedo
- Calle Ávila
- Calle Pedro Mendoza
- Calle de Vasco de Gama
- Calle de Valdivia
- Calle de Galileo
Qué cuesta el metro cuadrado en Garrido Sur
Esto no es la media de una zona grande: es lo que se pide ahora mismo en Garrido Sur, medido anuncio a anuncio. Hemos situado cada vivienda en venta de Salamanca capital dentro del polígono oficial de su barrio y calculado la mediana. En Garrido Sur entran 56 viviendas.
- 2.162 €/m²mediana de Garrido Sur
- 1.941 a 2.620horquilla habitual, €/m²
- 190.000 €precio pedido, mediana
- 76 m²superficie, mediana
La mediana de Salamanca capital está en 2.622 €/m², así que Garrido Sur se mueve un 17,5 % por debajo de la ciudad. La vivienda que se anuncia aquí es de 1969 de mediana. Y 12 de esos anuncios los pone un particular, sin agencia.
Oferta viva de Salamanca capital a 14 de septiembre de 2026, de agregadores profesionales del sector inmobiliario, situada por coordenadas dentro de la delimitación oficial del Ayuntamiento. Es el precio al que se pide, no al que se cierra. Solo publicamos barrios con diez anuncios o más.
Lo que se paga de alquiler en Garrido Sur
- Horquilla habitual8,41 – 11,10 €/m²
- Renta mediana900 € al mes
- Superficie mediana85 m²
- Anuncios medidos47
- Media de la ciudad10,00 €/m²
- Puesto29º de 32 barrios medidos
Se alquila por debajo de la media de Salamanca, que está en 10,00 €/m² al mes. Para una vivienda de 85 m², que es la superficie mediana de lo que se ofrece en alquiler en Garrido Sur, eso son del orden de 900 € al mes.
Medido sobre la oferta viva de alquiler de Salamanca capital a 14 de septiembre de 2026, a partir de agregadores profesionales del sector inmobiliario. Cada anuncio se asigna a su barrio por coordenadas, contra la delimitación oficial del IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Solo se publica el barrio que llega a diez registros.
Lo que se firma de verdad en Garrido Sur
- Horquilla de los cierres1.703 – 2.299 €/m²
- Precio mediano de venta183.000 €
- Superficie mediana90 m²
- Operaciones medidas21
Estas son 21 compraventas realmente cerradas en Garrido Sur durante los doce meses anteriores, no anuncios. La mediana de lo que se ha firmado en el barrio es de 2.048 €/m², frente a los 1.963 €/m² del conjunto de Salamanca capital.
- Las dos cifras de arriba no se restan. No son el mismo grupo de casas: una es lo que se pide hoy por los pisos que están a la venta en Garrido Sur, y la otra es lo que se ha pagado por los que ya se han vendido. Lo que se vende suele salir mejor de precio que lo que se queda meses en el escaparate, así que la diferencia recoge eso además de la negociación. Quien te diga que en Garrido Sur se negocia exactamente esa diferencia te está vendiendo una cifra que no sostiene el dato.
Con 21 operaciones, la muestra de Garrido Sur es corta: sirve para situar el barrio, no para afinar al euro.
Operaciones cerradas en los doce meses anteriores, procedentes del Registro de la Propiedad a través de agregadores profesionales del sector inmobiliario, situadas en su barrio por coordenadas contra la delimitación oficial del IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Datos a 14 de septiembre de 2026. Solo se publica el barrio que llega a diez operaciones.
En alquiler ahora en Garrido Sur
Son los inmuebles que tenemos ahora mismo dentro de la delimitación oficial de Garrido Sur, cruzados por coordenadas o por la calle. Si no ves lo que buscas, dínoslo: muchísimas ventas se cierran antes de publicarse.
Qué hay estos días cerca de Garrido Sur
- 15 de septiembre · 19:00 hBiblioescena: Ser o no ser/ Azar TeatroBiblioteca Pública de Salamanca
- 15 de septiembre · 19:00 hTeatro para adultos: Biblioescena 2026Biblioteca Pública de Salamanca
- 17 de septiembre · 19:00 hAntes del paisaje / Santiago SantosBiblioteca Pública de Salamanca
- 18 de septiembre · 19:00 hVivir sin certezas/ Alejandro García Sánchez. ConferenciaBiblioteca Pública de Salamanca
- 21 de septiembre · 19:00 hLa mitra roja/ José Manuel Robledo VinagreBiblioteca Pública de Salamanca
Agenda cultural de la Junta de Castilla y León, en datos abiertos con licencia CC BY 4.0. La actualizamos solos todos los días.
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Somos una inmobiliaria de Salamanca y trabajamos Garrido Sur calle a calle. Si estás pensando en vender tu piso en Garrido Sur, te decimos lo que vale de verdad, con ventas cerradas del entorno y no con medias de portal. Si lo que quieres es comprar o alquilar en Garrido Sur, te avisamos antes de que salga publicado.
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Todo lo que acabas de leer sale de datos, no de impresiones: la delimitación oficial del Ayuntamiento, el callejero cruzado calle a calle y el precio medido sobre la oferta real en Garrido Sur. No conocemos Garrido Sur de oídas: lo medimos. Por eso, si estás pensando en vender tu piso en Garrido Sur, somos la inmobiliaria que sabe de lo que habla, y la que te va a decir el precio de verdad y no el que te gustaría oír.
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