El Rollo: el barrio con jurisdicción propia
Un «rollo» era la columna que marcaba que un lugar tenía jurisdicción propia. De ahí el nombre. Hoy es un barrio de familias, con el mejor parque de su zona y cuatro líneas de autobús.
- 6.471habitantes
- 45,8 hade superficie
- 14.129habitantes por km²
- N.º 28en el plano municipal
Población, superficie y delimitación: IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Ver El Rollo en el plano de los 44 barrios.
De dónde viene el nombre y de dónde viene el barrio
Un rollo era el símbolo de una jurisdicción: una columna de granito, arenisca o mármol que indicaba que una localidad gozaba de autonomía jurisdiccional. Eran construcciones exclusivas de la península Ibérica y de las colonias españolas y portuguesas.
El barrio surge entre finales del siglo XIX y las primeras décadas del XX, y su forma la definen dos cosas: el Colegio de las Esclavas en el paseo del Rollo y la estación de ferrocarril. El paseo se construyó a finales del XVIII y se arregló como paseo en 1793; desde 1906 se llamó avenida Rodríguez San Pedro, desde 1942 Hermanos Pérez Almeida y desde 1980 avenida de los Comuneros. Ese cambio de nombre explica media confusión de la ciudad.
La parcelación la hizo hacia 1920 Esteban Corral y Castro, un contratista retornado de Argentina, que dividió los terrenos en diecisiete parcelas a cinco pesetas el metro cuadrado y abrió las calles Ecuador, Bolivia y Chile. El Alto del Rollo es mucho más reciente: hace cuarenta años todavía no estaba construido del todo.
Cómo se vive hoy
El Rollo ha cambiado sin hacer ruido. No ha vivido una transformación estética llamativa como otros barrios, ni ha buscado reinventarse. Se consolidó como zona residencial de familias trabajadoras y ahí sigue.
Lo que sí ha cambiado es el comercio: la mayoría de las tiendas de antaño han cerrado, por jubilación de los dueños y por cambio de hábitos, y algunos locales se han reconvertido en clínicas y servicios. Los vecinos mayores lo resumen diciendo que ahora se ven en el portal y poco más. La zona con más movimiento es la del Alto del Rollo, San Isidro, calle Ponferrada, Trujillo, el parque Picasso y el paseo de San Antonio.
El barrio discurre paralelo a las vías del tren, con una pasarela que conecta la parte alta con el paseo de la Estación y Garrido, y el túnel de La Radio pintado con arte urbano. Las fiestas del barrio de Comuneros / Alto del Rollo las organiza la asociación de vecinos entre finales de agosto y primeros de septiembre. El Consejo Social del Rollo, una red de más de quince entidades que cubre El Rollo y Puente Ladrillo, añade Carnaval, Navidad y la Primavera de las Artes Escénicas.
Qué tiene el barrio
- Parque Picasso, inaugurado el 25 de noviembre de 1984 sobre 13.000 metros cedidos por las Esclavas. Es el cuarto parque por extensión de Salamanca.
- Centro Cultural Miraltormes, calle Lugo, con biblioteca municipal abierta en 1998.
- IES Venancio Blanco, calle Filipinas.
- Centro de Salud La Alamedilla (el que Sacyl llama «Garrido Sur»), avenida de los Comuneros 27-31. Está físicamente aquí, pese al nombre.
- Autobús urbano: líneas 4, 7, 10 y 12. Es de los barrios mejor servidos de la ciudad.
Dos precisiones de límites
- El Colegio de las Esclavas del Sagrado Corazón, en el paseo del Rollo, es el edificio fundacional del barrio, pero cae al otro lado de la línea divisoria, ya en Delicias.
- La calle Peñaranda sí es de El Rollo, aunque mucha gente la site en Garrido.
Qué vivienda vas a encontrar
Hay dos parques muy distintos y conviene no mezclarlos. La parte histórica, de la parcelación de los años veinte, en las calles Ecuador, Bolivia y Chile; y el Alto del Rollo, edificado hace unos cuarenta años, con bloques altos.
Es razonable esperar mejor dotación de ascensor en el Alto del Rollo que en la parte vieja, por la época de construcción, pero no lo damos por hecho: eso se comprueba edificio a edificio y nosotros lo comprobamos antes de tasar.
Lo que conviene saber antes de comprar o vender aquí
- La combinación de parque grande, cuatro líneas de autobús y equipamiento cultural propio es lo que sostiene el precio de El Rollo. Es de los barrios más caros de su entorno.
- Los índices que publican los portales agregan El Rollo con Puente Ladrillo en un solo número, y son dos barrios distintos. Nosotros los medimos por separado: la cifra de arriba es solo de El Rollo.
Por dónde lo reconoce cualquier salmantino
Parque Picasso · Colegio de las Esclavas · Avenida de los Comuneros · Centro Cultural Miraltormes · La pasarela sobre las vías
De dónde sale esta información
Calles de El Rollo
Estas calles discurren dentro de la delimitación oficial del barrio. No las hemos elegido de oído: cada una se ha cruzado con el polígono municipal y se queda la que tiene dentro la mayor parte de su trazado.
- Avenida Reina Berenguela
- Calle Colombia
- Calle de la Radio
- Avenida de los Comuneros
- Calle del Músico Antonio José
- Calle de Ponferrada
- Calle Lugo
- Paseo del Rollo
- Calle Peñaranda
- Camino Estrecho de la Aldehuela
- Calle de María La Brava
- Calle del Pintor Vela Zanetti
Qué cuesta el metro cuadrado en El Rollo
Esto no es la media de una zona grande: es lo que se pide ahora mismo en El Rollo, medido anuncio a anuncio. Hemos situado cada vivienda en venta de Salamanca capital dentro del polígono oficial de su barrio y calculado la mediana. En El Rollo entran 20 viviendas.
- 2.450 €/m²mediana de El Rollo
- 2.149 a 2.866horquilla habitual, €/m²
- 187.000 €precio pedido, mediana
- 68 m²superficie, mediana
La mediana de Salamanca capital está en 2.622 €/m², así que El Rollo se mueve un 6,6 % por debajo de la ciudad. La vivienda que se anuncia aquí es de 1975 de mediana.
Oferta viva de Salamanca capital a 14 de septiembre de 2026, de agregadores profesionales del sector inmobiliario, situada por coordenadas dentro de la delimitación oficial del Ayuntamiento. Es el precio al que se pide, no al que se cierra. Solo publicamos barrios con diez anuncios o más.
Lo que se paga de alquiler en El Rollo
- Horquilla habitual7,67 – 10,10 €/m²
- Renta mediana800 € al mes
- Superficie mediana80 m²
- Anuncios medidos13
- Media de la ciudad10,00 €/m²
- Puesto31º de 32 barrios medidos
Se alquila por debajo de la media de Salamanca, que está en 10,00 €/m² al mes. Para una vivienda de 80 m², que es la superficie mediana de lo que se ofrece en alquiler en El Rollo, eso son del orden de 800 € al mes.
- La muestra de alquiler de El Rollo es corta: 13 anuncios. Sirve para situar el barrio y para saber en qué orden de magnitud se mueve, pero no para afinar al euro. Con tan poca oferta simultánea, lo que se firma de verdad pesa más que la estadística de portales.
Medido sobre la oferta viva de alquiler de Salamanca capital a 14 de septiembre de 2026, a partir de agregadores profesionales del sector inmobiliario. Cada anuncio se asigna a su barrio por coordenadas, contra la delimitación oficial del IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Solo se publica el barrio que llega a diez registros.
Lo que se firma de verdad en El Rollo
- Horquilla de los cierres1.714 – 2.209 €/m²
- Precio mediano de venta180.000 €
- Superficie mediana96 m²
- Operaciones medidas27
Estas son 27 compraventas realmente cerradas en El Rollo durante los doce meses anteriores, no anuncios. La mediana de lo que se ha firmado en el barrio es de 1.939 €/m², frente a los 1.963 €/m² del conjunto de Salamanca capital.
- Las dos cifras de arriba no se restan. No son el mismo grupo de casas: una es lo que se pide hoy por los pisos que están a la venta en El Rollo, y la otra es lo que se ha pagado por los que ya se han vendido. Lo que se vende suele salir mejor de precio que lo que se queda meses en el escaparate, así que la diferencia recoge eso además de la negociación. Quien te diga que en El Rollo se negocia exactamente esa diferencia te está vendiendo una cifra que no sostiene el dato.
Operaciones cerradas en los doce meses anteriores, procedentes del Registro de la Propiedad a través de agregadores profesionales del sector inmobiliario, situadas en su barrio por coordenadas contra la delimitación oficial del IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca. Datos a 14 de septiembre de 2026. Solo se publica el barrio que llega a diez operaciones.
A la venta ahora en El Rollo
Son los inmuebles que tenemos ahora mismo dentro de la delimitación oficial de El Rollo, cruzados por coordenadas o por la calle. Si no ves lo que buscas, dínoslo: muchísimas ventas se cierran antes de publicarse.
Qué hay estos días cerca de El Rollo
- 15 de septiembre · 19:00 hBiblioescena: Ser o no ser/ Azar TeatroBiblioteca Pública de Salamanca
- 15 de septiembre · 19:00 hTeatro para adultos: Biblioescena 2026Biblioteca Pública de Salamanca
- 17 de septiembre · 19:00 hAntes del paisaje / Santiago SantosBiblioteca Pública de Salamanca
- 18 de septiembre · 19:00 hVivir sin certezas/ Alejandro García Sánchez. ConferenciaBiblioteca Pública de Salamanca
- 21 de septiembre · 19:00 hLa mitra roja/ José Manuel Robledo VinagreBiblioteca Pública de Salamanca
Agenda cultural de la Junta de Castilla y León, en datos abiertos con licencia CC BY 4.0. La actualizamos solos todos los días.
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Todo lo que acabas de leer sale de datos, no de impresiones: la delimitación oficial del Ayuntamiento, el callejero cruzado calle a calle y el precio medido sobre la oferta real en El Rollo. No conocemos El Rollo de oídas: lo medimos. Por eso, si estás pensando en vender tu piso en El Rollo, somos la inmobiliaria que sabe de lo que habla, y la que te va a decir el precio de verdad y no el que te gustaría oír.
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