San Isidro

De dónde viene el barrio

San Isidro toma el nombre de su iglesia, en el paseo del Rollo. Antes de urbanizarse esto era un conjunto de huertas alrededor del colegio de las Esclavas, con casas bajas en torno al antiguo Hospicio de San Rafael, hoy residencia de mayores en la calle Zorita.

Se urbaniza a mediados del siglo XX y crece sobre todo en los años sesenta y setenta, cuando las casas bajas dejan paso a los edificios altos que se ven hoy. Fue barrio obrero: sus vecinos trabajaban en la estación de ferrocarril y en las fábricas del alto del Rollo.

Cómo se vive hoy

Según los datos del Ayuntamiento, San Isidro reúne 2.093 habitantes en 8,5 hectáreas. Es una de las densidades más altas de Salamanca, en torno a 245 vecinos por hectárea, y eso se traduce en algo muy concreto para quien busca piso: todo está a menos de cinco minutos andando.

El callejero es de villas castellanas y leonesas: Peñafiel, Benavente, Valladolid, Nava del Rey, Plasencia, Alcañices, Zorita, Fermoselle, Pamplona. Y el centro de todo es la plaza de Trujillo.

• Densidad alta casi siempre significa bloque de los sesenta y setenta. Antes de poner precio hay que saber si tu edificio tiene ascensor y si ha pasado la ITE: en este barrio esas dos cosas separan mercados enteros.

Qué tiene el barrio

La plaza de Trujillo concentra más servicios que muchos barrios diez veces mayores: mercado de abastos, la biblioteca municipal Trujillo y un centro sociocultural de más de 3.500 metros cuadrados con sala infantil, Centro de Acción Social, ludoteca, cafetería, centro social de mayores, sala de exposiciones, aulas culturales y oficina de atención al contribuyente.

En educación, el CEIP Caja de Ahorros, público, está en la calle Benavente, y el colegio de las Esclavas del Sagrado Corazón de Jesús, concertado y fundado en 1899, en el paseo del Rollo. En la misma calle Benavente está la Escuela Municipal de Música y Danza Manuel Doyagüe. La parroquia de San Isidro está en el paseo del Rollo.

Qué vivienda vas a encontrar

Piso de bloque de los sesenta y setenta, en altura, con superficies que hoy se agradecen y con la variabilidad típica de esos años: hay portales con ascensor y rehabilitación hecha, y portales que todavía la tienen pendiente.

Es un barrio que funciona muy bien para primera vivienda y para inversor: precio de entrada razonable, servicios a pie de calle y demanda de alquiler constante por la cercanía al centro y al paseo del Rollo.

Lo que dicen los números de San Isidro

San Isidro es uno de los barrios en los que sí tenemos operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad suficientes para enseñar lo que se firma de verdad, y no solo lo que se pide. Esa diferencia es el dato más útil que le podemos dar a un vendedor.

Míralo antes de decidir tu precio de salida. En barrios de este perfil, la brecha entre lo anunciado y lo firmado suele explicarse por dos cosas: planta con o sin ascensor, y estado de la vivienda.

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

Por la plaza de Trujillo con su mercado, por el colegio de las Esclavas en el paseo del Rollo, en pie desde principios del siglo XX, y por el antiguo hospicio de San Rafael en la calle Zorita.

¿Quieres vender o comprar un piso en San Isidro?

Aquí el ascensor, la planta y el estado valen más que los metros. Te decimos qué se ha firmado de verdad en tu calle y qué precio de salida te va a traer visitas desde el primer fin de semana. Somos Arias Martín Inmobiliaria, calle Condes de Crespo Rascón, 2, teléfono 923 04 31 00.

De dónde sale esta información

• IDE del Excmo. Ayuntamiento de Salamanca: delimitación oficial, población y superficie del barrio.
• Noticias de Salamanca (El Español): origen del barrio, hospicio de San Rafael y crecimiento en los sesenta y setenta.
• Salamanca24horas: centro sociocultural de la plaza de Trujillo.
• Directorio de Centros de Castilla y León: CEIP Caja de Ahorros.
• Colegio Esclavas SCJ Salamanca: fundación e historia del centro.
• Cierres de compraventa inscritos en el Registro de la Propiedad y oferta viva recogida por agregadores profesionales del sector inmobiliario.