Capuchinos: el barrio de la piedra dorada

De dónde viene el nombre y de dónde viene el barrio

Empecemos por lo que no sabemos: el origen del topónimo «Capuchinos» no está documentado en ninguna fuente fiable que hayamos podido consultar. Si fue un convento, una orden o un propietario, no lo tenemos verificado y no lo vamos a inventar.

Lo que sí sabemos es que durante siglos esto fueron campos de labor entre las carreteras de Toro y Zamora, y que la zona se conocía como «La Charca-Capuchinos», por una pequeña charca que había allí.

El barrio, como tal, nace en los años 90, y el detonante fue la construcción del hipermercado Pryca —hoy Carrefour—, que transformó en zona residencial el suelo entre el Teso de los Cañones y Ciudad Jardín.

Y se ordenó de una manera que no tiene parangón en Salamanca: por manzanas completas con edificación homogénea, con la particularidad de que todas las fachadas son de piedra de Villamayor. De ahí el apodo, «el barrio de la piedra dorada». Es el único ensanche moderno de la ciudad con esa imposición estética.

Cómo se vive hoy

Residencial puro, tranquilo, de calles anchas y grandes edificios, relativamente joven y bien dotado. Anchas avenidas y altos edificios donde la piedra de Villamayor mira de lejos a la torre de la catedral.

El comercio de proximidad es escaso: básicamente pequeños locales en los pasajes, por la competencia del hipermercado. Es una crítica recurrente de los propios vecinos. La vida social es bastante estacional y se concentra en los meses de verano en torno a las zonas verdes y a la Plaza de Burgos.

La asociación de vecinos es de las más potentes de Salamanca: la A.VV. Capuchinos declara más de 1.600 socios. Sus reclamaciones abiertas son mejor mantenimiento del pavimento, más zonas verdes, huertos urbanos y carril bici.

Qué tiene el barrio

El Centro de Salud Capuchinos, en la calle Valles Mineros, 36. El IES Federico García Bernalt, centro público construido a principios de los 2000 en la calle de Astorga, con servicio de transporte escolar. El Carrefour (el antiguo Pryca), en la avenida Agustinos Recoletos, que es el hipermercado de mayor superficie de la ciudad y el motor fundacional del barrio.

La Parroquia de Nuestra Señora de Lourdes, entre las calles Riaño y Río Pisuerga, puso su primera piedra el 11 de febrero de 1997 y se consagró el 21 de junio de 1998: es de planta octogonal en piedra de Villamayor, la segunda de la ciudad con ese diseño tras la iglesia de Santa Teresa, y su pináculo se ve desde el Teso de los Cañones.

En atención a mayores y dependencia, el Centro Residencia Alzheimer «Boni Mediero», en la avenida del Doctor Alfonso Sánchez Montero, y Parkinson Salamanca, en la calle La Bañeza, 7. En esa misma dirección está el Espacio de Participación Barrio Capuchinos, con un salón de 67 m² y un despacho.

La Plaza de Burgos es el corazón social del barrio, con parque biosaludable y una zona de juegos infantiles recientemente ampliada; y en 2026 hay en marcha la reforma integral de otra plaza del barrio con zonas infantiles, deportivas y de descanso, incluyendo un refugio climático. También está aquí el Punto Limpio municipal.

En autobús, Capuchinos es cabecera de la línea 9 (Capuchinos – El Zurguén, por el barrio Vidal y el centro), con paradas en Valles Mineros y Emigdio de la Riva, frecuencia de 12 a 15 minutos de lunes a sábado y unos 30 minutos de recorrido hasta el centro. La línea 15 comparte paradas en Valles Mineros y la línea 12 para en Bachiller Sansón Carrasco, Astorga y La Bañeza.

Qué vivienda vas a encontrar

Manzanas cerradas de gran tamaño con edificación homogénea, bloques altos, fachadas de piedra de Villamayor en todo el barrio, amplias zonas comunes ajardinadas y pasajes interiores. La cronología es mayoritariamente de los años 90, con remate en la primera década de los 2000. En la fase de expansión se construyeron más de 100 viviendas de protección oficial.

Hay obra nueva en marcha, y es pública: 48 viviendas protegidas en alquiler para personas mayores o con movilidad reducida, con trasteros, garajes y un local multiusos de 234 m² pedido por los vecinos, en la parcela entre las calles Puebla de Sanabria, Maragatería y Villalpando. Las obras empezaron en julio de 2023, con un presupuesto de adjudicación de 4.996.986,49 €, un 38,5 % financiado por NextGenerationEU, y un consumo energético un 20 % inferior al de un edificio nuevo equivalente.

• Dos cosas que en Capuchinos hay que saber antes de comprar, y que casi nadie cuenta. La primera: los parterres y los pasajes son espacios privados de uso público. Cuando se construyó el barrio se obligó a los promotores a incluirlos, pero su mantenimiento corresponde a las comunidades de propietarios —algunas contratan jardinero y otras los han enlosado—, igual que la limpieza de los pasajes y el mantenimiento de ciertas aceras. Es una carga real de comunidad y un foco de conflicto. La segunda: el subsuelo del barrio es de pizarra, los plátanos de sombra se plantaron demasiado cerca de los edificios y hoy hay muchos árboles muertos, por ejemplo en la calle Valles Mineros, además de daños en cocheras y aceras. Conviene mirar la cuota y las actas de la comunidad con más atención de la habitual.

Lo que dicen los números de Capuchinos

Sobre 13 viviendas en venta medidas dentro del barrio, la mediana es de 2.983 €/m², unos 360 € por encima de la mediana de Salamanca. El 25 % más barato baja de 2.725 €/m² y el 25 % más caro pasa de 3.191 €/m². El precio medio de venta ronda los 218.000 € sobre una vivienda tipo de unos 66 m².

Hay que decirlo con claridad: trece viviendas son una muestra pequeña. Sirve para situar el barrio —y lo sitúa claramente por encima de la media de la ciudad—, pero no para afinar al euro. Lo que sí es significativo es lo estrecha que es la horquilla, apenas 466 € entre cuartiles: eso es exactamente lo que se espera de un barrio edificado de una vez, con la misma tipología y en la misma década. En Capuchinos hay poca dispersión de producto, y por tanto poco margen para el «mi piso es distinto».

Por dónde lo reconoce cualquier salmantino

El Carrefour, que aquí todo el mundo sigue llamando el Pryca. La Plaza de Burgos. La piedra dorada de todas las fachadas. La parroquia octogonal de Nuestra Señora de Lourdes. Y la vista del barrio desde el Teso de los Cañones, con los campos que llevan hacia el Helmántico al fondo.

Las fiestas de Capuchinos son a principios de julio, organizadas por la A.VV. Capuchinos en la Plaza de Burgos y las instalaciones deportivas: partido de solteros contra casados, cena popular y cine de verano el viernes; chocolatada con churros, juegos infantiles, torneos de fútbol y baloncesto, paella para más de 230 personas, toboganes de agua, pasodobles para los mayores, 3×3 de baloncesto, discomóvil y bingo el sábado; y bingo de cierre el domingo.

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En un barrio tan homogéneo, lo que marca la diferencia de precio no es el piso: es la comunidad, el pasaje y el estado de las zonas comunes. Sabemos dónde mirar.

De dónde sale esta información

• Capuchinos, el barrio de la piedra dorada: origen y expansión urbana
• Capuchinos: pasajes privados de uso público, subsuelo de pizarra y reclamaciones vecinales
• Ayuntamiento de Salamanca: 48 viviendas protegidas en alquiler en Capuchinos
• Parroquia de Nuestra Señora de Lourdes: construcción y planta octogonal
• Espacio de Participación Barrio Capuchinos: sede, instalaciones y autobuses