Pizarrales, Salamanca: precios, vida de barrio y qué se vende
Uno de los precios de entrada más bajos de la capital, con un alquiler que se comporta como el de barrios bastante más caros.
Lo que distingue a Pizarrales. Es el precio de entrada más bajo de la capital junto a San José, pero el alquiler se comporta como el de barrios mucho más caros: 10 €/m² al mes, igual que Garrido. De ahí sale la rentabilidad bruta más alta de Salamanca.
Qué se vende en Pizarrales
Bloque de vivienda social de los años sesenta y setenta, con superficies contenidas y bastantes portales sin ascensor.
Quién compra aquí: Primera vivienda, e inversor que busca rentabilidad por alquiler más que revalorización rápida.
Lo que tienes que saber antes de poner precio
El Ayuntamiento entregó en marzo de 2025 las llaves de 48 viviendas protegidas de alquiler con opción de compra en el barrio. Es oferta nueva compitiendo con la segunda mano, y conviene tenerlo en cuenta al fijar precio y plazos.
Promoción municipal: Ayuntamiento de Salamanca, marzo de 2025.
Referencias del barrio
- Avenida de Villamayor
- Parque de Pizarrales
Si lo tuyo es alquilar en vez de vender
En Pizarrales el alquiler está en 10,0 €/m² al mes. Sobre un precio de compra de 1.959 €/m², eso son 6,1 % de rentabilidad bruta , frente al 4,7 % de media de los barrios de los que tenemos dato. Bruta quiere decir antes de IBI, comunidad, seguro, derramas y meses vacíos: la neta suele quedarse uno o dos puntos por debajo.
Vender en Pizarrales
Valoramos con operaciones cerradas del propio barrio, no con lo que pide el vecino en el portal. Reportaje de fotos y vídeo, publicación en portales y en la red de Keller Williams, visitas siempre acompañadas y acompañamiento hasta la firma. Sin coste por adelantado y cobrando solo si se vende.
Preguntas sobre Pizarrales
¿Cuánto vale mi piso en Pizarrales?
La media del barrio son 1.959 €/m², pero esa cifra no vale para poner precio a una vivienda concreta: dentro del mismo barrio influyen la calle, la altura, el ascensor, la orientación y el estado. Te damos la valoración por escrito, gratis, con los comparables reales de tu zona.
¿Es buen momento para vender en Pizarrales?
El barrio está un 25,9 % por debajo de la media de Salamanca. Más que el momento, lo que decide la venta es el precio de salida: un piso bien valorado se mueve en semanas y uno mal valorado se queda meses sin visitas, y luego cuesta más venderlo aunque bajes.
¿Qué pasa si el piso viene de una herencia?
Hay que tener la vivienda inscrita a nombre de los herederos antes de poder firmar la venta. Lo explicamos entero en nuestra guía de herencias, y podemos ir preparando la venta en paralelo al papeleo para no perder meses.
¿De dónde salen estos precios?
Del Observatorio Inmobiliario de Arias Martín, sobre los anuncios publicados en Salamanca capital. Son precios de oferta, es decir, lo que se pide, no lo que se firma. La diferencia entre uno y otro es justo lo que te contamos en la valoración.
Pizarrales frente al resto de Salamanca
El mismo metro cuadrado cuesta más del doble de un barrio a otro. Esta es la foto completa de la ciudad.
| Zona | Venta | Frente a la media | Alquiler | Rentabilidad | |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro | 3.507 €/m² | +32,7 % | 11,1 €/m² | 3,8 % | Ver barrio → |
| San Bernardo · Carmelitas · Campus | 3.109 €/m² | +17,6 % | 10,2 €/m² | 3,9 % | Ver barrio → |
| Chinchibarra · Capuchinos | 2.645 €/m² | +0,1 % | 9,9 €/m² | 4,5 % | Ver barrio → |
| Barrio Blanco | 2.570 €/m² | -2,8 % | 9,9 €/m² | 4,6 % | Ver barrio → |
| Rollo · Puente Ladrillo | 2.479 €/m² | -6,2 % | — | — | Ver barrio → |
| Garrido | 2.339 €/m² | -11,5 % | 10,0 €/m² | 5,1 % | Ver barrio → |
| Pizarrales | 1.959 €/m² | -25,9 % | 10,0 €/m² | 6,1 % | |
| La Salle · Vistahermosa | 1.844 €/m² | -30,2 % | — | — | Ver barrio → |
| San José · Parador · Zurguén | 1.454 €/m² | -45,0 % | — | — | Ver barrio → |
Media de la capital: 2.643 €/m². Observatorio Inmobiliario de Arias Martín Inmobiliaria, abril de 2026, sobre los anuncios publicados en Salamanca capital. Es el precio al que se pide, no al que se cierra. Donde pone «—» es que no hay muestra suficiente de alquiler, no que no se alquile.
Ponle precio de verdad a tu piso de Pizarrales
Vamos, lo vemos y te damos la valoración por escrito con los comparables del barrio. Sin coste y sin compromiso.