Servicio de comprador en exclusiva en Salamanca
Actualizado el
Por Manu Arias · 13 de septiembre de 2026
Cuando compras una casa, el agente que te enseña el piso no trabaja para ti. Trabaja para quien se lo ha encargado, que es el vendedor, y su obligación es sacar el mejor precio para él. Es legítimo y es como funciona el sector, pero conviene saberlo: en esa mesa hay alguien defendiendo un lado y nadie defendiendo el tuyo.
El servicio de comprador en exclusiva le da la vuelta a eso. Nos contratas tú, trabajamos para ti y negociamos contra el precio, no a favor. Es lo que en otros países se llama personal shopper inmobiliario, y en Salamanca casi nadie lo ofrece con las condiciones por escrito.
Para quién trabaja el agente
Una venta normal
- Vendedor
- Agente
- Comprador
El agente que te enseña el piso defiende el precio del vendedor. Es legítimo, pero en esa mesa nadie defiende al comprador.
Comprador en exclusiva
- Comprador
- Agente
- Vendedor
Nos contratas tú, así que negociamos contra el precio y no a favor. Y solo cobramos si la compra se cierra.
Por qué tiene sentido justo ahora en Salamanca
El mercado está tensionado: hay más compradores buscando que viviendas a la venta, seis barrios han marcado máximos y lo bueno se vende en días. Eso cambia las reglas para quien compra.
Significa que llegas tarde a casi todo lo que ves en los portales, porque cuando un piso bueno se publica ya lleva días enseñándose. Significa también que se cierran operaciones que nunca llegan a anunciarse, entre agencias o entre conocidos. Y significa que con prisa y con competencia se paga de más: el miedo a perder la casa es lo que más dinero cuesta en una compra.
Qué hacemos exactamente
Definimos qué buscas de verdad. Una primera reunión para concretar zona, metros, presupuesto máximo real —con los gastos incluidos, no solo el precio— y qué estás dispuesto a ceder y qué no. De ahí sale un encargo por escrito.
Buscamos, también donde no miras. Portales, sí, pero sobre todo el resto: nuestra propia cartera, las de otras agencias de Salamanca con las que colaboramos, propietarios que están pensando en vender y todavía no han salido. Tú recibes una criba, no un listado.
Vemos las casas antes que tú. Vamos nosotros primero y te ahorramos las visitas que no valen la pena. Lo que llega a tu agenda es lo que ha pasado el filtro.
Te decimos lo que vale, no lo que piden. Antes de que hagas una oferta, la comparamos con ventas cerradas de esa zona. Si el precio está por encima de mercado, lo vas a saber con números delante.
Revisamos lo que no se ve. Nota simple y cargas en el Registro, estado de la comunidad y derramas aprobadas, ITE si toca, situación urbanística y si lo que hay construido coincide con lo que está inscrito. Aquí es donde aparecen los disgustos, y es más barato encontrarlos antes de firmar.
Negociamos nosotros. Con el precio y con todo lo demás: plazos, qué se queda dentro de la casa, quién paga qué. Negociar es incómodo cuando la casa te gusta, y por eso conviene que lo haga alguien que no se ha enamorado de ella.
Y te acompañamos hasta el final. Arras, coordinación con tu banco si hay hipoteca, y la firma en notaría.
El servicio plus: lo que pasa después de firmar
La compra no termina en la notaría, y es justo ahí donde la mayoría de los compradores se quedan solos. Este servicio incluye también lo de después:
- La liquidación del ITP ante la Junta de Castilla y León, dentro del plazo y con el tipo que te corresponde, que no siempre es el general.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad, con el seguimiento hasta que la finca está a tu nombre.
- El cambio de suministros, la comunidad de propietarios y el IBI.
- La negociación del mobiliario que se queda, que se cierra mucho mejor antes de las arras que después.
- La mudanza, coordinada con la fecha de entrega de llaves.
Hasta dónde llega cada uno
Antes
- Definir qué buscas
- Buscar también fuera de los portales
- Ver las casas antes que tú
Durante
- Valorar con ventas cerradas
- Revisar cargas y comunidad
- Negociar precio y condiciones
- Arras y notaría
Después
- Liquidación del ITP
- Inscripción en el Registro
- Suministros, comunidad e IBI
- Mobiliario y mudanza
Cuánto cuesta
Los honorarios son del 2 % del precio de compra, más IVA. Se cierran por escrito en el encargo, antes de empezar a buscar, y se pagan cuando la compra se cierra.
Merece la pena hacer la cuenta al revés: en una compra de 200.000 €, los honorarios son 4.000 € más IVA. Negociar un 3 % sobre ese precio son 6.000 €. No prometemos esa rebaja en todos los casos —hay casas que no bajan—, pero ese es el orden de magnitud del que estamos hablando, y a eso hay que sumarle lo que no se ve: no comprar una casa con una derrama de 12.000 € aprobada y sin comunicar, o no pagar el tipo general del ITP cuando te correspondía uno reducido.
Cuándo no te compensa
Si ya tienes localizada la casa que quieres y solo necesitas que alguien revise los papeles y negocie, dínoslo: eso es un encargo más pequeño y no tiene sentido cobrarlo como una búsqueda completa. Y si lo que buscas es un piso muy concreto en un presupuesto muy ajustado, te diremos honestamente si creemos que existe antes de firmar nada.
Preguntas frecuentes
¿No es más barato ir directamente a la agencia que vende el piso?
Aparentemente sí, porque no le pagas a nadie. Pero esa agencia cobra del vendedor y su trabajo es defender su precio. Lo que te ahorras en honorarios lo puedes estar pagando en el precio de compra sin enterarte.
¿Me enseñáis solo vuestros pisos?
No, y ese es precisamente el sentido del servicio. Buscamos en todo el mercado de Salamanca, incluidas las carteras de otras agencias. Si la casa que te conviene la vende un competidor, esa es la que te vamos a enseñar.
¿Puedo compaginarlo con buscar por mi cuenta?
Sí. Mucha gente sigue mirando portales, y está bien. Lo que pedimos es que las visitas y las negociaciones pasen por nosotros, que es donde el servicio sirve de algo.
¿Y si al final no compro nada?
No pagas honorarios. Solo se cobran si la compra se cierra.
¿Trabajáis también en el alfoz?
Sí: Santa Marta, Carbajosa, Villamayor, Cabrerizos, Villares, Aldeatejada, Castellanos, El Encinar y el resto del alfoz, y también pueblos de la provincia.
Cómo empezamos
Con una conversación sin compromiso para ver qué buscas y decirte si creemos que se puede encontrar. Si seguimos, lo siguiente es el encargo por escrito con las condiciones y los honorarios. Cuéntanos qué estás buscando y te llamamos.
