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Piso Castellanos de Moriscos

59.000 €
  • 01604
  • 3
  • 1
  • 83 mts

Destacados

59.000 €
  • Referencia
    01604
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    83 mts

Piso en Castellanos de Moriscos - Zona Castellanos pueblo

80.000 €
  • Referencia
    01575
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    73 mts

Piso en Salamanca - Zona Garrido Norte

90.000 €
  • Referencia
    01617
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    95 mts

Piso en Santa Marta de Tormes - Zona SANTA MARTA Ctra de Madrid

109.000 €
  • Referencia
    01579
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    89 mts

Piso en Salamanca - Zona Pizarrales

115.000 €
  • Referencia
    01592
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

Piso en Santa Marta de Tormes - Zona Centro santa marta de tormes

125.000 €
  • Referencia
    01601
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    72 mts

Ático en Salamanca - Zona Salas Bajas

133.000 €
  • Referencia
    01616
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    107 mts

Piso en Salamanca - Zona Chinchibarra

179.000 €
  • Referencia
    01615
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    55 mts

Apartamento en Salamanca - Zona Centro

180.000 €
  • Referencia
    01560
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    112 mts

Piso en Salamanca - Zona San Cristóbal

285.000 €
  • Referencia
    01517
  • Habitaciones
    11
  • Baños
    11
  • Superficie
    764 mts

Caserío en Santa Maria de Sando

299.000 €
  • Referencia
    01580
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    276 mts

Casa con terreno en Barbadillo

125.000 € - 500 €/mes
  • Referencia
    01598
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    106.95 mts

Piso en Villamayor - Zona El canto

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    Venta 179.000 € virtual tour  
    • Referencia
      01615
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      55 mts

    Apartamento en Salamanca - Zona Centro, Superficie Construida 55m2, 1 Habitación , 1 Baño, Ascensor.

    Venta 133.000 € virtual tour  
    • Referencia
      01616
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      107 mts

    Piso en Salamanca - Zona Chinchibarra, Superficie Construida 107m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor, Todo...

    Alquiler 680 €/mes  
    • Referencia
      01602
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      100 mts

    Piso en Salamanca - Zona Pizarrales, Superficie Construida 100m2, 3 Habitaciones, 1 Baño, Ascensor.

    Venta 90.000 €  
    • Referencia
      01617
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      95 mts

    Piso en Santa Marta de Tormes - Zona SANTA MARTA Ctra de Madrid, Superficie Construida 95m2, 3 Habitaciones, 1...

    Alquiler 1.200 €/mes  
    • Referencia
      01140
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      2
    • Superficie
      110 mts

    Piso en Salamanca - Zona Las Ursulas, Superficie Construida 110m2, 4 Habitaciones, 2 Baños, Urbanización.

    Alquiler 440 €/mes  
    • Referencia
      01606
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1
    • Superficie
      70 mts

    Piso en Salamanca situado en la zona de Centro, Superficie Construida 70m2, 1 Habitación , 1 Baño.

    Venta 125.000 € virtual tour  
    • Referencia
      01601
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      72 mts

    Ático en Salamanca - Zona Salas Bajas, Superficie Construida 72m2, 16.2m2, 3 Habitaciones, 1...

    Venta 29.000 €  
    • Referencia
      01416
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      110 mts

    Casa en Pelayos situado en la zona de Pueblo, Superficie Construida 110m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.


    + INFO
    38.000 € - 24%
    Venta 59.000 €  
    • Referencia
      01604
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      83 mts

    Piso en Castellanos de Moriscos - Zona Castellanos pueblo, Superficie Construida 83m2, 3 Habitaciones, 1...

    Alquiler 1.000 €/mes  
    • Referencia
      01496
    • Habitaciones
      5
    • Baños
      2
    • Superficie
      110 mts

    Piso en Salamanca - Zona Labradores, Superficie Construida 110m2, 5 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.

    Alquiler 650 €/mes  
    • Referencia
      01488
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      108 mts

    Piso en Salamanca - Zona San Esteban, Superficie Construida 108m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor.

    Alquiler 550 €/mes  
    • Referencia
      01484
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      114 mts

    Piso en Salamanca - Zona Pizarrales, Superficie Construida 114m2, 3 Habitaciones, 2 Baños, Ascensor, Todo Exterior.

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    Noticias

    2022-02-22
    Necesito escupir este artículo en este blog, que es al final mi espacio en la red donde puedo expresar, aparte de consejos o noticias relacionadas con el sector inmobiliario, situaciones del mercado o que nos pasan en el día a día. Por ello quiero contarte que es lo que nos ha pasado en las últimas semanas y por qué cada vez estoy más seguro que todas las inmobiliarias de Salamanca no son iguales. LO DIFÍCIL DE TRANSMITIR ESTE MENSAJE Hablaba con Celia (mi jefa, mi mujer) de que no sabía como transmitir el mensaje y la experiencia que nos había ocurrido en la venta de una propiedad (o, mejor dicho, en la ayuda de unos clientes que habían heredado un piso en Salamanca y tenían que venderlo) Cuando normalmente una persona piensa en una inmobiliaria se le viene a la cabeza el mismo servicio y el mismo pensamiento de comisionista que, alejado de la realidad en muchas ocasiones, se ha estandarizado en nuestra sociedad. La culpa la tenemos nosotros mismos, pero te garantizo que hay maravillosos profesionales en este sector que cada día luchan por cambiar esa percepción con servicios inmobiliarios de calidad. “Cuando una persona piensa en una inmobiliaria se le viene a la cabeza el pensamiento de comisionista” Te puedo garantizar por experiencia en cientos de operaciones, que el recurrir a una agencia inmobiliaria de calidad para la venta de un piso o una casa, te hará ganar dinero y reducir el tiempo de venta de la misma (además de la incertidumbre, trámites administrativos, de marketing, liquidación de impuestos…) Lo mismo a la hora de comprar, pero eso sí, cuando no recurres porque esa agencia trabaje una propiedad, sino que derives tu búsqueda a una agencia en exclusiva y que trabaje para ti y encuentre la casa de tus sueños. “Recurrir a una inmobiliaria en Salamanca de calidad para vender un piso te hará ganar dinero” ¿QUÉ PUEDE APORTARTE UNA BUENA INMOBILIARIA DE SALAMANCA? Anécdotas en ese sentido tengo muchas. Mari Carmen, por ejemplo, era una mujer mayor de 65 años que vendía su vivienda habitual y, por error de la Notaría, en la firma, decían las escrituras que la casa que vendía no era su vivienda habitual. Yo, ante el Notario, dije que eso no era así, que sí vendía su vivienda habitual y que debían cambiar la escritura. Por ejemplo, con esa pequeña acción hice ahorrar a Mari Carmen la cantidad de 16.000€ en su próxima declaración de la renta. Por supuesto que ahora, cuando me ve por la calle, me dá abrazos y me recomienda a todas las personas que conoce que necesitan un servicio inmobiliario en Salamanca. Por cierto…para esta pequeña acción, hay que estar FORMADO, en este caso, sobre los impuestos derivados de la compraventa. ¿El que te ha dicho que te va a vender tu piso sabes si tiene formación y ante una situación así sabría actuar? “¿Sabes realmente si aquel que se hace llamar inmobiliario y que te ha dicho que te va a vender el piso cuenta con el mínimo de formación o preparación necesaria para hacerlo?” El ejemplo anterior es solo uno, que siempre se me viene a la cabeza. No sabes la cantidad de plusvalías, en negociaciones y en mil situaciones más que he conseguido ahorrar mucho dinero a mis clientes. Insisto, A MIS CLIENTES, que considero que son aquellos que me contratan. En estos casos, generalmente los vendedores, que son para los que trabajo sus propiedades EN EXCLUSIVA (eso sí, colaborativa con todas las agencias que pueden traer sus compradores y cerrar las operaciones a medias siempre pensando EN LOS INTERESES DE MI CLIENTE) ¿POR QUÉ TE CUENTO ESTA HISTORIA SOBRE AGENCIAS INMOBILIARIAS? Voy a lo que voy y a contarte lo que me ha pasado en estas semanas. Javier y Lourdes, son dos hermanos que necesitan vender un piso que han heredado en Salamanca y recurren a una famosa agencia franquiciada que les cobra un 6% de la operación y firman una nota de encargo en exclusiva con una duración de 3 meses automáticamente renovables. Ellos tienen una perspectiva de precio y la agencia les da otro mucho más bajo. Constantemente reciben llamadas de la agencia durante el tiempo de la exclusiva en el que les incita a rebajar el precio que han pactado. Cuando llegan los 3 meses llaman a la agencia y les dicen que quieren retirarles el encargo de venta, a lo que la agencia les contesta que no pueden hacerlo porque según firmaron, deben avisar con quince días de antelación para que no se produzca la renovación automática. Los primeros 3 meses finalmente se convirtieron en 6 meses. Durante estos nuevos 3 meses de renovación, mismo procedimiento. Llamadas constantes diciéndoles que su piso no se vende porque está caro y deben rebajar el precio. En ese momento…me llaman a mí. Me comentan la situación de la propiedad y la exclusiva que tienen con esta franquicia. Voy a visitar la vivienda. Nada más entrar detecto varios defectos en la misma. Sucia (del tiempo que lleva cerrada), fuerte olor en las tuberías (y desagradable al entrar) y pintura muy sucia y colores que oscurecen mucho la propiedad. Además, muy descolocada, con camas con colchones a la vista, ropa encima de las camas y habitaciones usadas como trasteros con muchos objetos en el medio. Me preguntan…¿qué te parece? ¿Crees que debemos rebajar el precio? Mi respuesta fue tajante y clara: NO! Está bien de precio. Debemos presentar mejor la propiedad y, de eso, me encargo yo, que para eso me pagáis. Os prometo que no se creían que iba a poder vender su piso. Cuando terminaron finalmente los 6 meses de exclusiva con esa agencia, me dieron las llaves. Contraté un pintor que aclaró y pintó toda la casa (lo pagué yo, por supuesto) Ordené todos los trastos de la casa y tiré lo que ya no servía. Llevé cuadros modernos y luminosos y los puse por toda la casa. Arreglé el problema de tuberías para que no oliera la casa en las visitas, hice las camas… en resumen. Preparé la propiedad para verla de otra forma. Realicé fotos, videos, tour virtual (cual fue mi sorpresa cuando la empresa de los tours virtuales que es la misma que nos trabaja a todos porque viene de un famoso portal inmobiliario, me dijo que para ellos no trabajaban porque era un servicio que no contrataban) Resultado: PRIMERA POSICIÓN EN IDEALISTA DE TODAS LAS VIVIENDAS EN VENTA EN SALAMANCA. “La pregunta es… ¿Cuánto invierte la inmobiliaria en tu propiedad? Por supuesto, si no tiene exclusiva es normal que la respuesta a esa pregunta sea… CERO. Pero si la tiene… está obligada a hacerlo” La habíamos preparado, habíamos preparado el marketing y ahora…solo nos quedaba ponerle visitas. Por supuesto las acciones tuvieron su fruto. Primer día teléfono colapsado con gente interesada en visitarla. Agenda de 10 visitas el segundo día de venta. 3ª visita del día que nos confirma que la compra y al precio publicado sin negociación. (Jugamos con el sesgo de escasez al listar las visitas en orden y que se cruzaran entre ellas sabiendo que había mucha gente interesada en la propiedad) Por supuesto que del resto de visitas tengo que decirte que hubo 3-4 más que quiso quedárselo (realicé las visitas igualmente por respeto a las citas) pero los primeros se quedaron con ella (y el resto fueron advertidos que se enseñaba pero que ya tenía compradores) CUÁNTO COBRO YO Y POR QUÉ LO COBRO. ¿CUÁNTO TE COBRAN LAS INMOBILIARIAS DE SALAMANCA Y POR QUÉ LO COBRAN? Cobro un 4%+I.V.A. (con un mínimo de 4.000€ más IVA) por cada operación. De esa parte, el 50% lo comparto con cualquier agencia de Salamanca si me trae un comprador para las propiedades que vendo. De la otra mitad pago las acciones de marketing, el pintor, elementos de decoración, certificado energético, coordinadora y gastos de oficina ah! y a mi socio principal…HACIENDA! Claro. La clave es invertir y aportar valor a mi cliente. O aportas o apartas. Lo fácil sería cobrar un 6% (un 3% aparte al comprador), que todo el dinero sea para ti (esta marca no colabora con otras agencias) y trasladarle el problema a él, por supuesto que si lo rebaja y tu no has invertido un euro, lo vendes. Mi trabajo consiste en hacer que lo venda lo mejor posible. Por cierto..tengo que decirte que yo fui franquiciado de esa empresa (así que conozco muy bien la metodología de la misma) y aprendí muchísimo con ellos. No tengo nada en contra. Simplemente quiero que visualices la diferencia y que no todas las agencias inmobiliarias de Salamanca somos iguales. EL GRAN PROBLEMA DE LAS INMOBILIARIAS Creo que ese es el gran problema de nuestra profesión. Lo que debe saber el usuario es que no se exige ningún tipo de formación para entrar en él (exceptuando en Cataluña y, desde hace poco tiempo, en la Comunidad Valenciana) y que eso hace que cualquiera pueda llamarse Agente Inmobiliario, asesorar mal a personas, dar un mal servicio y ser simplemente comisionistas que buscan su propio beneficio y no miran por el valor que aportan a cada cliente. “Cualquiera es agente inmobiliario en Salamanca. No se exige formación y las barreras de entrada son muy bajas.” Hay grandes profesionales que aportan al cliente, que saben asesorarlo bien, que defienden sus intereses por encima de los suyos propios. Que realmente hacen el trabajo que tienen que hacer. Formados, que dignifican la profesión y está justificado lo que cobran porque, al menos, han hecho ganar lo mismo a su cliente. Yo me considero de estos últimos y es donde le encuentro el sentido a mi profesión. Si yo puedo hacer lo mismo que hace el particular. Si me lucro simplemente por poner un anuncio en un portal inmobiliario y abrir las puertas de un piso… No soy un asesor inmobiliario, soy un comisionista ”abrepuertas” y “contesta llamadas” y, amigo…eso ya se lo hace gratis Idealista. “Si hago lo mismo que puede hacer el particular no tiene sentido mi existencia más que simplemente enriquecerme a base de mordidas al precio que va a recibir el vendedor sin aportarle nada a cambio” Sin duda así era la profesión antiguamente, cuando no existía internet y debíamos recurrir a las agencias para ver qué pisos tenían en sus carpetas para que nos enseñaran algunos. Ahora…tu eliges como usuario. Elegir una inmobiliaria que haga lo mismo que hace 30 años o un sector inmobiliario profesionalizado y que aporta valor a tu transacción. CONCLUSIÓN Creo que el usuario tiene el derecho a saber quien es el profesional al que acude. Saber que no se exige nada para abrir una inmobiliaria y que se puede enfrentar a un mal asesoramiento que puede que le salga caro. En el caso de Javi y Lourdes, concretamente, durante esos 6 meses que tuvieron en exclusiva su piso con esa agencia, más de 1.500€ entre impuestos, gastos de comunidad, etc tirados a la basura. Si quieres vender un piso en Salamanca estaré a tu disposición para asesorarte lo mejor posible y siempre intentando aportarte el máximo valor y hablándote con la mejor de las intenciones y franqueza para intentar ayudarte a conseguir tu objetivo. Es mi propósito y el único que mueve mi existencia en este sector. Ayudar a personas que necesitan vender una casa en Salamanca. “Mi propósito es ayudar a las personas que necesitan vender un piso en Salamanca asesorándoles para que consigan hacerlo en el mejor de los escenarios posibles, sin problemas y a través de una buena experiencia inmobiliaria para dignificar nuestro sector” Llámame al 664414937 o escríbeme un WhatsApp al mismo número y estaré encantado de atenderte y agradecido de que, al menos, este mensaje haya servido para que nos conozcamos. Te dejo enlace a mi web inmobiliaria http://www.vivirensalamanca.com donde vas a encontrar artículos interesantes si te encuentras en un proceso de alguna necesidad inmobiliaria.
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    2022-01-25
    ¿Quieres saber cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Salamanca en 2021? Te traigo en este artículo datos que te pueden interesar. Los he sacado del Índice de Precios de Idealista que calcula una estimación mensual media de la oferta “viva” publicada en el portal. Puedes consultar más sobre sus métricas y datos aquí. Aprovecho también para dejarte este enlace donde te explico cómo calcular el valor fiscal de una vivienda en Salamanca por la nueva actualización de precios del Ministerio de Hacienda a través de la Dirección General de Catastro. Este valor influirá en el pago del impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el de Transmisiones Patrimoniales. Según este informe, el precio medio por m2 de la vivienda en Salamanca (capital) en el mes de Diciembre de 2021 es de 1683€. Con esta cifra, podemos decir que la evolución frente al mes de Diciembre de 2020 es de un 3% de subida. Por zonas, estos son los precios: PRECIO ZONA CENTRO DE SALAMANCA: 2353€/M2 (Evolución frente Diciembre de 2020 -1,9%) PRECIO CHINCHIBARRA-CAPUCHINOS: 1794€/M2 (Evolución frente Diciembre de 2020 -3,8%) PRECIO GARRIDO: 1588€/M2 (Evolución frente Diciembre de 2020 +1,7%) PRECIO SAN JÓSÉ - PARADOR - ZURGUÉN: 1.172€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 -2,7%) PRECIO BARRIO VIDAL - BARRIO BLANCO: 1.447€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +10,4%) PRECIO LASALLE - VISTAHERMOSA: 1.203€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +0,7%) PRECIO PROSPERIDAD - DELICIAS: 1.784€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +4,1%) PRECIO SAN BERNARDO - CARMELITAS - CAMPUS UNIVERSITARIO: 1.916€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +3,7%) PRECIO ROLLO - PUENTE LADRILLO: 1.617€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +4,1%) PRECIO PIZARRALES: 1.308€/M2 (Evolución frente Diciembre 2020 +11,4%) Debemos observar la gran diferencia en precios que al final son las que suben la media de la evolución de los precios en Salamanca, de barrios como Pizarrales o el Barrio Vidal y el Barrio Blanco, con una gran variación frente al año pasado (por encima del 10%) A tener en cuenta que los precios son por m2 construido que es el dato oficial al que tienen acceso los portales inmobiliarios a través del Catastro. Insistir en que este precio no refleja las transacciones reales cerradas por el cliente sino la media de la oferta publicada en Idealista. Espero que esta información sea de tu interés a la hora de tomar una buena decisión en una transacción inmobiliaria en Salamanca y, como siempre, estoy a tu disposición para cualquier necesidad o duda que puedas tener. Te dejo además enlace a mi blog inmobiliario en Salamanca http://www.vivirensalamanca.com. Me puedes contactar por WhatsApp, llamarme o, a través de mis redes sociales. Sígueme en Instagram o Facebook como @manuarias_realtor
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    2022-01-17
    El año 2022 ha traído grandes novedades en el sector inmobiliario, entre ellos, el llamado “catastrazo” o actualización de los valores fiscales de los inmuebles a efectos de calcular los impuestos a pagar de Transmisiones Patrimoniales o de Sucesiones y Donaciones. En este artículo pretendo enseñarte, con unos simples pasos, a saber el valor fiscal de un inmueble. Quiero resumirte en que va a afectarte esta medida. Si estás en un proceso de compra de un piso, por ejemplo, debes saber que vas a tener que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la Consejería de Hacienda de tu Comunidad Autónoma. En Castilla y León, el impuesto a pagar es el 8% del valor (si no tienes bonificaciones como ser menor de 36 años y comprar tu primera vivienda, por ejemplo) Pues bien, el Ministerio de Hacienda, a través de la Dirección General de Catastro, tiene valorados todos los inmuebles y ese valor será el mínimo sobre el cual tributará ese impuesto. Dicho de forma más sencilla. Si tu compras en 100.000€ pero el Catastro dice que ese inmueble tiene un valor de 120.000€, pagarás el 8% de los 120.000€ y no de los 100.000€ (1.600€ más). Después podrás reclamar e intentar demostrarles que realmente compraste en 100.000€, pero debo decirte que serán pocos los casos en los que saldrás beneficiado con tu reclamación. Lo mismo ocurrirá si heredas un piso o si te lo dona un familiar. Dicho esto, supongo que tendrás curiosidad por saber cómo saber cuál es el valor de referencia que tiene en el Catastro sobre el inmueble que estás interesado en comprar o que vas a heredar. Pues bien, en este artículo, sin querer entrar en más complejidad sobre las explicaciones del “catastrazo”, lo que pretendo en enseñarte para que fácilmente puedas saber cuál es el valor fiscal de cualquier inmueble. CÓMO SABER EL VALOR FISCAL DE UN INMUEBLE Paso 1.- Iremos a la web de la Dirección General de Catastro. Para ello, de una forma muy rápida, pondremos en Google: Catastro Virtual (o simplemente pincha en el enlace que te he dejado) Te advierto. Dependiendo del navegador que estés utilizando, a menudo te dice que esa web es No segura. No te preocupes, sí lo es, simplemente en configuración avanzada deberás decir que aunque te la marque como no segura sí “asumes el riesgo” y quieres entrar en la web. Paso 2.- Pincharemos en el banner: Valor de Referencia (al lado derecho de la web) Paso 3.- Pincharemos en “Consulta de valor de referencia” Paso 4.- Debemos identificarnos. Lo más fácil es si tienes instalado un certificado digital. También puedes acceder a través del sistema Clave, pero no te preocupes, podrás acceder simplemente utilizando tu DNI. Para acceder con el DNI solamente tendrás que poner su número y te pide también el Número de Soporte. Si le das a la i (de información) te abrirá una página donde te explica cual es el IDESP o ISEXP (Número de soporte) y donde puedes encontrarlo en tu DNI (te dejo una captura) Paso 5.- Debes poner la finalidad por la que quieres saber el valor de referencia. Puedes poner simplemente a “Efectos informativos”, deberás poner la fecha en la que quieres saber el valor (tiene que ser la actual o anterior) y deberás poner la Referencia Catastral del inmueble que quieres consultar. Hago un inciso en este punto para enseñarte a saber la Referencia Catastral de un inmueble si es que no la tienes. Normalmente la puedes ver en la Nota Simple, la Escritura Pública, los recibos de impuestos municipales o, si no dispones de cualquiera de esa documentación podrás buscarla fácilmente en la misma web del catastro poniendo la dirección del inmueble (ten cuidado porque en ocasiones no coincide con la dirección real). Haz el comprobador de Captcha para decirle que no eres un robot y pincha en el botón inferior. Paso 6.- Ahí tendrás ya en la pantalla el valor de referencia catastral y, por último, podrás descargarte un informe a modo certificado para utilizarlo para realizar las acciones que desees. Espero que haya sido fácil para ti, si tienes cualquier duda o te atascas en cualquier parte del proceso, no tengas problema que te mostraré como hacerlo, contáctame y te ayudo con lo que necesites. Como siempre te dejo mis enlaces. La web de mi blog inmobiliario en Salamanca: http://www.vivirensalamanca.com, me puedes encontrar en Instagram, Facebook, Tik Tok o Linkedin como Manu Arias Realtor y también podrás visitar mi canal de Youtube: Manu Arias Realtor. Mi podcast, en todas las plataformas: INSTITUTO INMOBILIARIO. Y, te dejo enlace por si quieres enviarme un WhatsApp, estaré a tu disposición para lo que necesites.
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    2021-12-12
    En este artículo quiero explicarte como pedir una Nota Simple en Salamanca. La Nota Simple Registral es un documento oficial del Registro de la Propiedad en que aparecen los datos más importantes de cualquier propiedad inmobiliaria (los titulares de la propiedad, los m2, hipotecas sobre la propiedad, embargos…) La Nota Simple es un documento imprescindible tanto si vas a comprar una propiedad como si te planteas venderla. Si vas a comprar un piso, deberías comprobar si los titulares son los que dicen ser, si tienen alguna carga sobre la vivienda, si coinciden los m2… Además será un documento que te pedirá el banco para comenzar a estudiar tu posible hipoteca. Si vas a vender, te vendrá bien el documento para dárselo a un posible interesado y también comprobar que tienes bien todos los datos (por ejemplo, la herencia ya registrada, si tu hipoteca ya está cancelada, etc) En los distintos municipios de la provincia, en las cabeceras de comarca, hay diferentes registros donde podrás solicitar el documento físicamente y, como voy a explicar en este artículo, también la podrás solicitar a través del Colegio de Registradores para que no te tengas que desplazar físicamente.  En Salamanca existen 5 Registros de la Propiedad, dividiendo la capital y el alfoz en varias zonas, dependiendo de donde se encuentre la propiedad sobre la que quieres pedir la nota simple, deberás acudir a un registro o a otro. Todos se encuentran en la misma ubicación, CALLE SANTA MARÍA LA BLANCA (junto al Museo de Automoción) estando los registros 1, 3 y 4 (ciudad de Salamanca) en las mismas oficinas y el 2 (alfoz de la Armuña) y 5 (Santa Marta de Tormes, Villares de la Reina y similares) en otras oficinas situadas en el mismo edificio. Cuando solicitas una Nota Simple presencialmente en el Registro de la Propiedad, deberás dejar tu DNI (para cumplir con la Ley Orgánica de Protección de Datos) y rellenar un formulario en el que debes explicar por qué la solicitas. Lo ideal sería que contaras con el número de finca registral (que aparece en las escrituras de la propiedad) o los datos completos de los titulares actuales y la dirección del inmueble. Lo normal es que puedas pasar a recogerla al día siguiente. El coste de la misma será entre 3 y 4€ (dependiendo de retenciones, etc)  Otra fórmula para solicitar una Nota Simple es a través del Colegio de Registradores a través de internet. Lo bueno es que no lo tendrás que hacer presencialmente, podrás pedir una nota simple de cualquier finca de España (si tienes los datos) y la tendrás más rápido que por el otro sistema. Lo malo es que tienes que tener más claros los datos para solicitarla y que su precio es bastante superior (entre 10 y 12€) En cuanto a solicitar una Nota Simple por internet debes tener mucho cuidado. Lo primero es que existen muchas páginas que no son las oficiales y que te meterán un recargo económico para solicitarla. Lo tienes que hacer solamente en esta web (la oficial del Colegio de Registradores): http://www.registradores.org Dentro de la web tienes que ir a la esquina superior derecha de la pantalla y darle a REGISTRO ONLINE y, después, ir a Solicitar Nota Simple. Es importante que compruebes que tienes correctamente los datos de la finca, si no los tienes, compruébalos con los titulares. También que sepas a que Registro pertenece. Todos estos datos vienen en las escrituras de la propiedad. Ten cuidado también si la propiedad por la que quieres solicitar la nota simple está formada por varias fincas registrales (por ejemplo vivienda y garaje) eso lo puedes saber si solicitas la de la vivienda y no te describe en ningún lugar el garaje (en ese caso es otra finca registral y deberás solicitarla aparte) Si tienes cualquier duda, estaré encantado en ayudarte a solicitar tu nota simple. Contáctame sin dudarlo. Te dejo como siempre mi blog inmobiliario donde espero que encuentres contenido de tu interés si estás en el proceso de vender, comprar o alquilar  una propiedad en Salamanca http://www.vivirensalamanca.com y mi cuenta de Instagram donde puedes seguirme porque soy muy activo con contenido inmobiliario que puede ser de tu interés: @manuarias_realtor Pasos para solicitar una Nota Simple a través de Internet  
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    2021-04-10
    En algunas ocasiones, acuden a nosotros personas que nos piden “anunciar su piso en venta en Salamanca.” Creo que esto es consecuencia de la mala costumbre o incluso desconocimiento sobre el buen trabajo de una agencia inmobiliaria. Mi respuesta a todas esas personas que acuden a nosotros con esa petición, siempre es la misma. ¿Cuesta un 4% del precio de la venta de la vivienda un anuncio? Si lo que buscas es simplemente un anuncio o difusión en internet de tu vivienda, te daré las claves para que sepas donde puedes anunciarlo sin necesidad de acudir a una inmobiliaria en Salamanca y ahorrarte una gran cantidad de dinero. ¿Dónde puedo anunciar mi piso en Salamanca? De manera offline, puedes poner un anuncio clasificado en algún diario local como “La Gaceta de Salamanca”, pegar algún papel en las proximidades de la vivienda y poner un cartel que puedes comprar en cualquier bazar con tu número de teléfono. Para llegar a un mayor número de compradores, puedes anunciarlo en internet en los siguientes portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Yaencontré. (Hay más pero quizás estos son los fundamentales) En la mayoría de ellos, vas a poder poner un anuncio gratuito con la misma cuenta de correo. Si en algún momento deseas vender o alquilar otra propiedad (o ya lo has hecho anteriormente), te cobrarán por poner el anuncio. También puedes llegar a más gente poniendo anuncios en Wallapop, Marketplace de Facebook, Milanuncios y otros de segunda mano. Son gratuitos para particulares, aunque para posicionar mejor tu anuncio, podrás pagar. Además te recomiendo compartirlo con tus redes sociales para llegar a tu propio círculo de influencia (conocidos, vecinos, amigos…) e incluso que ellos te ayuden a difundirlo más. ¿Cómo anuncio mi piso en venta o alquiler en Salamanca? Para anunciar tu piso en internet, en cualquiera de los medios que te he contado anteriormente, te doy los siguientes consejos: Completa el mayor número de datos posibles. Que todos los datos que introduzcas sean reales: No exageres en m2 o bajes el precio de lo que se paga de comunidad, por ejemplo (te podría traer malas consecuencias) Recuerda introducir los datos del Certificado de Eficiencia Energética (obligatorios para anunciar cualquier propiedad y sancionable por la Junta de Castilla y León si no los introduces) Una descripción detallada de tu casa, del entorno y del edificio (por ejemplo, si ha pasado la ITE) Buenas fotografías y en un número elevado (te ayudará al posicionamiento de tu anuncio) Un video (bien editado o contigo mismo explicando la propiedad) Si puedes, realiza un tour virtual y cuélgalo Te recomiendo que no eleves demasiado el precio por eso de “negociar” porque eso hará que tu anuncio no llame la atención y no tendrás más opción que ir bajando el precio y tu anuncio se perderá por las últimas páginas de los portales cuando llegues a su precio real. Recuerda esta frase: NO HAY UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA CAUSAR UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN. Será determinante la primera impresión que causes en posibles compradores para que tu venta sea un éxito. Consecuencias de anunciar mal mi piso en venta Actualmente existen unas 3.500 viviendas anunciadas en venta, solo en la ciudad de Salamanca, en los portales inmobiliarios. Es imprescindible que tu propiedad destaque. No tendrás forma de volver a anunciar tu piso si has perdido todo el posicionamiento inicial. Si tienes claro que quieres vender tu vivienda por particular, NO DEJES QUE NINGUNA AGENCIA LO ANUNCIE. Las agencias pagamos por publicar y somos el cliente de los portales inmobiliarios. En cuanto una agencia lo publique, tu anuncio perderá todo el posicionamiento y el portal favorecerá el anuncio de las inmobiliarias. Además, ver un anuncio repetido, hace que el comprador pierda el interés y prime la desconfianza. Si aún con lo que te digo, quieres acudir a varias agencias para que hagan lo mismo que haces tu (y por eso se lleven un buen porcentaje de la venta) tiene que quedar claro que tu eres quien pone el precio y deberá estar anunciado siempre en el mismo precio. CONCLUSIÓN Espero haberte ayudado si tienes claro que lo que quieres simplemente es anunciar tu piso en venta sin contar con profesionales (y sin tener que pagar honorarios) Si lo que quieres es venderlo, cuenta con el asesoramiento de una inmobiliaria profesional que como servicio no te ofrezca solamente ese anuncio que TU PUEDES PONER GRATIS. Te ayudo con lo que necesites (me puedes llamar o contactar conmigo si quieres cualquier consejo) Te dejo también enlace a mi artículo sobre los errores que tienes que evitar a la hora de poner en venta una vivienda. Si al final decides contar con el asesoramiento de un profesional que prepare una estrategia para la venta, que te realice los trámites, te acompañe hasta el final de la operación, te represente y defienda, te aporte tranquilidad y consiga sacar más valor por la casa que quieres vender sin agobios y con seguridad… estoy a tu disposición. Te aseguro que contar con un profesional inmobiliario hará que vendas tu piso en Salamanca a un precio mejor y en menos tiempo. Sígueme en instagram, donde soy muy activo contando mi día a día como agente inmobiliario de Salamanca. También en Facebook o envíame un WhatsApp para lo que necesites. Si te gusta el mundo inmobiliario puedes escuchar mi podcast INSTITUTO INMOBILIARIO, disponible en todas las plataformas. Te dejo también enlace a mi blog, donde ofrezco consejos inmobiliarios que pueden ser de tu interés, sobre todo si te encuentras en el proceso de venta, alquiler o compra de un inmueble: VIVIR EN SALAMANCA. 
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    Manu Arias
    Agente Inmobiliario
    Desde siempre mi pasión ha sido la gente. Soy REALTOR y Especialista en Residencial Certificado (CRS) Me tienes a tu disposición! para cualquier necesidad, duda o consulta. @manuarias_REALTOR
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    La atención a cada una de las personas que llega a solicitar nuestros servicios es su especialidad. Trato humano, simpático y cercano.
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    Hace 1 mes
    "Muchas gracias. Todas las gestiones siempre me las resolvéis de forma magnífica. Tengo a Manuel de referente para cualquier duda jurídica que me surge. Gracias"
    Domin

    Hace 1 mes
    "He vendido mi piso con esta inmobiliaria muy rápido y solo puedo hablar cosas buenas de ella. Manu, el que la lleva, es un gran profesional y gran persona, está en todos los detalles y sabe muy bien lo que hace , te va informando de todo y te trata como si fueses el único cliente, implicándose al 100%. Se encarga absolutamente de todos los trámites. Recomiendo esta inmobiliaria sin ninguna duda. Muchas gracias Manu......"
    Eva Escuder

    Hace una semana
    "Enhorabuena, inmejorable trato y profesionalidad. Si alguna vez necesito inmobiliaria ya sé dónde acudir. Gracias por ayudarme a resolver mis dudas."
    Eduardo Rodriguez

    Hace 3 semanas
    "Encantados con la atención y el servicio que nos prestaron. Atentos a todo lo que necesitáramos pudimos alquilar el piso que buscábamos y tenerlo resuelto en seguida. Sin duda, en atención ofrecida es de lo mejor que puedes encontrar en Salamanca."
    Nando Vicente

    Hace 3 meses
    "Trato muy personal, seriedad y profesionalidad al 200%. He tenido la suerte de vender mi vivienda con Arias Martín Inmobiliaria en tiempo record y con todas las facilidades. Ellos se encargan de absolutamente todas las gestiones y la publicidad y el seguimiento que hacen de cada inmueble que gestionan es inmejorable. Si quieres vender, comprar o alquilar una vivienda, no dudes en ponerte en contacto con ellos."

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     Aplicaciones Inmovilla, SL.U., con domicilio en Avenida de la Libertad, 5 Entresuelo, 2 de Elche (Alicante), CIF nº B-54087002, presta servicios de sistemas informáticos de apoyo a la gestión de las relaciones con los clientes y venta de los bienes inmuebles (en lo sucesivo CRM) .
     Puede consultar la política de privacidad y demás aspectos legales de la compañía en el siguiente enlace: https://inmovilla.com/politica-de-privacidad/_

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    El usuario es responsable respecto a las leyes y reglamentos en vigor y las reglas que tienen que ver con el funcionamiento del servicio online, comercio electrónico, derechos de autor, mantenimiento del orden público, así como principios universales de uso de Internet.
    El usuario indemnizará a Arias Martín Inmobiiliaria por los gastos que generara la imputación de alguna causa cuya responsabilidad fuera atribuible al usuario, incluidos honorarios y gastos de defensa jurídica, incluso en el caso de una decisión judicial no definitiva.

    Protección de la información alojada
    Arias Martín Inmobiiliaria realiza copias de seguridad de los contenidos alojados en sus servidores, sin embargo no se responsabiliza de la pérdida o el borrado accidental de los datos por parte de los usuarios. De igual manera, no garantiza la reposición total de los datos borrados por los usuarios, ya que los citados datos podrían haber sido suprimidos y/o modificados durante el periodo del tiempo transcurrido desde la última copia de seguridad.
    Los servicios ofertados, excepto los servicios específicos de backup, no incluyen la reposición de los contenidos conservados en las copias de seguridad realizadas por Arias Martín Inmobiiliaria, cuando esta pérdida sea imputable al usuario; en este caso, se determinará una tarifa acorde a la complejidad y volumen de la recuperación, siempre previa aceptación del usuario.
    La reposición de datos borrados sólo está incluida en el precio del servicio cuando la pérdida del contenido sea debida a causas atribuibles a Arias Martín Inmobiiliaria.

    Comunicaciones comerciales
    En aplicación de la LSSI. Arias Martín Inmobiiliaria no enviará comunicaciones publicitarias o promocionales por correo electrónico u otro medio de comunicación electrónica equivalente que previamente no hubieran sido solicitadas o expresamente autorizadas por los destinatarios de las mismas. En el caso de usuarios con los que exista una relación contractual previa, Arias Martín Inmobiiliaria sí está autorizado al envío de comunicaciones comerciales referentes a productos o servicios del sector inmobiliario o hipotecario que sean similares a los que inicialmente fueron objeto de contratación con el cliente. En todo caso, el usuario, tras acreditar su identidad, podrá solicitar que no se le haga llegar más información comercial a través de los canales de Atención al Cliente: 923 043 100 o a través del correo: info@inmoariasmartin.com
    Protección de datos de carácter personal según la LOPD 3/2018, en aplicación de la normativa vigente en materia de protección de datos de carácter personal, informa que los datos personales que se recogen a través de los formularios del Sitio web: http://www.inmoariasmartin.com, se incluyen en los ficheros automatizados específicos de usuarios de los servicios de Celia Martín Martín con NIF 70895676-Q, en adelante, nombrada en este documento con el nombre comercial Arias Martín Inmobiliaria. 

    La recogida y tratamiento automatizado de los datos de carácter personal tiene como finalidad el mantenimiento de la relación comercial y el desempeño de tareas de información, formación, asesoramiento y otras actividades propias de información y gestión inmobiliaria. Estos datos únicamente serán cedidos a aquellas entidades que sean necesarias con el único objetivo de dar cumplimiento a la finalidad anteriormente expuesta. Arias Martín Inmobiliaria adopta las medidas necesarias para garantizar la seguridad, integridad y confidencialidad de los datos conforme a lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de los mismos. El usuario podrá en cualquier momento ejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación reconocidos en el citado Reglamento (UE). El ejercicio de estos derechos puede realizarlo el propio usuario a través de email a: info@inmoariasmartin.com o en la dirección: Condes de Crespo Rascón, 2 de Salamanca.

    El usuario manifiesta que todos los datos facilitados por él son ciertos y correctos, y se compromete a mantenerlos actualizados, comunicando los cambios a Arias Martín Inmobiliaria.

    Finalidad del tratamiento de los datos personales:

    ¿Con qué finalidad trataremos tus datos personales? En Arias Martín Inmobiliaria, trataremos tus datos personales recabados a través del Sitio Web: http://www.inmoariasmartin.com, con las siguientes finalidades:
    1. En caso de contratación de los bienes y servicios ofertados a través de http://www.inmoariasmartin.com, para mantener la relación contractual, así como la gestión, administración, información, prestación y mejora del servicio.
    2. Envío de información solicitada a través de los formularios dispuestos en http://www.inmoariasmartin.com
    3. Remitir boletines (newsletters), así como comunicaciones comerciales de promociones y/o publicidad de Arias Martín Inmobiliaria y que se consideren de importancia para usted del sector inmobiliario o hipotecario. Te recordamos que puedes oponerte al envío de comunicaciones comerciales por cualquier vía y en cualquier momento, remitiendo un correo electrónico a la dirección indicada anteriormente. Los campos de dichos registros son de cumplimentación obligatoria, siendo imposible realizar las finalidades expresadas si no se aportan esos datos.

    ¿Por cuánto tiempo se conservan los datos personales recabados?
    Los datos personales proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o no solicites su supresión y durante el plazo por el cuál pudieran derivarse responsabilidades legales por los servicios prestados.

    Legitimación: El tratamiento de tus datos se realiza con las siguientes bases jurídicas que legitiman el mismo:

    1. La solicitud de información y/o la contratación de los servicios de Arias Martín Inmobiliaria, cuyos términos y condiciones se pondrán a tu disposición en todo caso, de forma previa a una eventual contratación.
    2. El consentimiento libre, específico, informado e inequívoco, en tanto que te informamos poniendo a tu disposición la presente política de privacidad, que tras la lectura de la misma, en caso de estar conforme, puedes aceptar mediante una declaración o una clara acción afirmativa, como el marcado de una casilla dispuesta al efecto. En caso de que no nos facilites tus datos o lo hagas de forma errónea o incompleta, no podremos atender tu solicitud, resultando del todo imposible proporcionarte la información solicitada o llevar a cabo la contratación de los servicios.

    Destinatarios: Los datos no se comunicarán a ningún tercero ajeno a Arias Martín Inmobiliara, salvo obligación legal. Como encargados de tratamiento, tenemos contratados a los siguientes proveedores de servicios, habiéndose comprometido al cumplimiento de las disposiciones normativas, de aplicación en materia de protección de datos, en el momento de su contratación:

     Aplicaciones Inmovilla, SL.U., con domicilio en Avenida de la Libertad, 5 Entresuelo, 2 de Elche (Alicante), CIF nº B-54087002, presta servicios de sistemas informáticos de apoyo a la gestión de las relaciones con los clientes y venta de los bienes inmuebles (en lo sucesivo CRM) .
     Puede consultar la política de privacidad y demás aspectos legales de la compañía en el siguiente enlace: https://inmovilla.com/politica-de-privacidad/_

    En los casos en que el usuario incluya ficheros con datos de carácter personal en los servidores de alojamiento compartido, http://www.inmoariasmartin.com no se hace responsable del incumplimiento por parte del usuario del RGPD.

    Retención de datos en conformidad a la LSSI  informa de que, como prestador de servicio de alojamiento de datos y en virtud de lo establecido en la Ley 34/2002 de 11 de julio de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (LSSI), retiene por un periodo máximo de 12 meses la información imprescindible para identificar el origen de los datos alojados y el momento en que se inició la prestación del servicio. La retención de estos datos no afecta al secreto de las comunicaciones y sólo podrán ser utilizados en el marco de una investigación criminal o para la salvaguardia de la seguridad pública, poniéndose a disposición de los jueces y/o tribunales o del Ministerio que así los requiera. La comunicación de datos a las Fuerzas y Cuerpos del Estado se hará en virtud a lo dispuesto en la normativa sobre protección de datos personales.

    Derechos propiedad intelectual
    Arias Martín Inmobiliaria es titular de todos los derechos de autor, propiedad intelectual, industrial, "know how" y cuantos otros derechos guardan relación con los contenidos del sitio web http://www.inmoariasmartin.com y los servicios ofertados en el mismo, así como de los programas necesarios para su implementación y la información relacionada.
    No se permite la reproducción, publicación y/o uso no estrictamente privado de los contenidos, totales o parciales, del sitio web http://www.inmoariasmartin.com sin el consentimiento previo y por escrito.

    Propiedad intelectual del software
    El usuario debe respetar los programas de terceros puestos a su disposición por Arias Martín Inmobilaira, aun siendo gratuitos y/o de disposición pública. Arias Martín Inmobiliaria dispone de los derechos de explotación y propiedad intelectual necesarios del software. El usuario no adquiere derecho alguno o licencia por el servicio contratado, sobre el software necesario para la prestación del servicio, ni tampoco sobre la información técnica de seguimiento del servicio, excepción hecha de los derechos y licencias necesarios para el cumplimiento de los servicios contratados y únicamente durante la duración de los mismos. Para toda actuación que exceda del cumplimiento del contrato, el usuario necesitará autorización por escrito por parte de Arias Martín Inmobiliaria, quedando prohibido al usuario acceder, modificar, visualizar la configuración, estructura y ficheros de los servidores propiedad de Arias Martín Inmobiliaria, asumiendo la responsabilidad civil y penal derivada de cualquier incidencia que se pudiera producir en los servidores y sistemas de seguridad como consecuencia directa de una actuación negligente o maliciosa por su parte.

    Propiedad intelectual de los contenidos alojados
    Se prohíbe el uso contrario a la legislación sobre propiedad intelectual de los servicios prestados por Arias Martín Inmobiliaria y, en particular de:
    • La utilización que resulte contraria a las leyes españolas o que infrinja los derechos de terceros.
    • La publicación o la transmisión de cualquier contenido que, a juicio de Arias Martín Inmobiiliaria, resulte violento, obsceno, abusivo, ilegal, racial, xenófobo o difamatorio.
    • Los cracks, números de serie de programas o cualquier otro contenido que vulnere derechos de la propiedad intelectual de terceros.
    • La recogida y/o utilización de datos personales de otros usuarios sin su consentimiento expreso o contraviniendo lo dispuesto en Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de los mismos.
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    Comunicaciones comerciales
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    • La recogida y/o utilización de datos personales de otros usuarios sin su consentimiento expreso o contraviniendo lo dispuesto en Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de los mismos.
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    25 mayo 2017

     

     

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