Con nuestro nuevo servicio VENDE TRANQUILO, vas a poder vender tu piso sin ninguna preocupación. ¿En qué consiste?
1.- VALORACIÓN GRATUITA - Puedes hacer una valoración online gratis de tu piso en Salamanca para tener un valor aproximado de venta y después, uno de nuestros agentes inmobiliarios expertos, te dará un rango de precios sin compromiso para afinar el precio de venta en este momento de mercado.
2.- ASESORAMIENTO DE LA VENTA - ¿El piso necesita reforma? Te asesoramos y comentamos la diferencia de precio que puedes obtener si decides reformarlo y venderlo, incluso te presupuestamos esa reforma con nuestras empresas asociadas y de confianza. Quizás solo necesite limpieza y orden (en ese caso, nos encargamos directamente nosotros) o una mano de pintura puede hacer que incremente su valor.
También te daremos asesoramiento en cuanto a los diferentes impuestos que tienes que pagar por la venta (IRPF, Plusvalía Municipal, Notaría, Cancelación de Hipoteca...) Solicitamos Nota Simple al Registro de la Propiedad y te asesoramos sobre posibles cargas que, en muchas ocasiones desconoces y que conviene aclarar o levantar (como el levantamiento de una cancelación de hipoteca que has pagado pero que no habías quitado del Registro, te aseguramos que es algo muy habitual)
3.- ALARMA - ¿Tienes miedo de que puedan instalarse okupas en el piso durante la gestión de venta? Tranquilo. Si la vivienda está vacía, ponemos una alarma GRATIS, no pagarás nada por la alarma (ni por la instalación ni ninguna mensualidad) SIN TRUCOS. Nos encargamos directamente nosotros de la misma.
4.- LUZ Y GAS - ¿No tienes suministros? ¿Sabes que vender una vivienda sin los suministros dados de alta puede bajar su valor en el mercado? Tanto si no los tienes como sí los tienes dados de alta, nosotros nos encargamos del pago de los mismos durante nuestra gestión de venta. Es un servicio que está incluido en nuestros honorarios y que hacemos con una empresa externa. Como condición, únicamente que nosotros tenemos la venta en exclusiva de la vivienda (no trabajamos de otra forma) y que la misma esté vacía (no tengas inquilinos ni viva otra persona allí)
5 - HOME STAGING - Si es necesario, decoramos y amueblamos la casa para incrementar su valor. Incluido en nuestros honorarios.
6 - REPORTAJE FOTOGRÁFICO PROFESIONAL - Realizamos un reportaje fotográfico profesional para llamar la atención a posibles compradores y generar competencia entre ellos para que la venta sea lo más rápida posible (recuerda que estamos pagando una alarma y suministros por lo que, nos interesa venderla cuanto antes y siempre obteniendo el mayor valor posible) Hacemos video, plano y tour virtual.
7 - OBTENCIÓN DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA - Obtenemos el Certificado de Eficiencia Energética OBLIGATORIO PARA PODER ANUNCIAR CUALQUIER INMUEBLE EN VENTA - Y sí, digo anunciar, no vender. Las sanciones por anunciar una vivienda con un cartel o en un portal inmobiliario de la Junta de Castilla y León sin certificado energético pueden ser de hasta 6.000€ para el propietario. Lo incluimos dentro de nuestros honorarios.
8 - PLAN DE MARKETING - Realizamos un Plan de Marketing a medida para tu propiedad. No vendemos chorizos, vendemos casas. No es lo mismo una propiedad que necesita discrección a otra que necesita difusión. Incluso a veces merece la pena ofrecerla uno a uno porque esa exclusividad hará incrementar el valor que un posible comprador esté dispuesto a pagar. Estudiamos si necesita publicidad en portales inmobiliarios (aparecemos en primeras posiciones con publicidad pagada en cada uno de ellos si buscas un piso en Salamanca), folletos, escaparate, cartel en la vivienda para posibles vecinos, etc Cada caso, a su medida. Y tu serás quien apruebe la publicidad (sugerir texto, fotografías...)
9 - GESTIÓN DE VISITAS - Aprovechar el primer tirón es importantísimo, es la vez que a más personas posiblemente interesadas en la compra vamos a llegar durante toda la gestión. Hacemos un plan a medida para hacerlo inteligéntemente y, si es el caso, que exista competencia entre los compradores para aumentar el sentimiento de urgencia sobre la compra.
10 - NEGOCIACIÓN - Disponemos de la formación adecuada (con titulación demostrable) sobre técnicas de negociación. Negociamos las mejores condiciones para tí porque eres nuestro cliente y te representamos como tal. Y las mejores condiciones no siempre son un buen precio, a veces son plazos de escrituración, muebles, gastos...
11 - CONTRATO DE ARRAS - Nuestros contratos están avalados y respaldados por miles de operaciones. Han sido verificados por los abogados del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y resuelto cientos de incidencias entre las partes por lo que, puedes estar tranquilo en ese aspecto.
12 - GESTIÓN DE LA FIRMA NOTARIAL - Si el comprador necesita financiación, disponemos de acuerdos con distintas entidades financieras (pertenecemos a la Asociación de Inmobiliarias de Salamanca, lo que nos permite conseguir mejores condiciones y acceso a la financiación) así como empresas tasadoras, gestorías... para que no tengas ningún problema ni sobresaltos. Así mismo, trabajamos con determinadas notarías y hacemos que todo sea más fácil (elección de fecha y hora, presentación de borradores y acuerdos, documentación, etc)
13 - PRESENTACIÓN DE PLUSVALÍA MUNICIPAL - Hacemos la presentación de documentación para la liquidación de la Plusvalía Municipal del Ayuntamiento de Salamanca (o a través de REGTSA para la provincia) en tu nombre. Así, cumplimos con la legalidad en el plazo marcado por ley, para que no tengas sobresaltos, sanciones ni posibles embargos.
14 - SUMINISTROS - Realizamos todos los cambios de titularidad de suministros para que no tengas que preocuparte por nada.
15 - GESTIÓN DE IBI - Reclamamos los recibos del IBI (que llegan a tu nombre durante el año de la venta) a los nuevos compradores.
Ya lo sabes. Si quieres vender un piso en Salamanca, sin duda, Arias Martín Inmobiliaria en Salamanca es la mejor opción. No tenemos ninguna duda en que ofrecemos los mejores servicios inmobiliarios en Salamanca. Contáctanos si deseas más información sin compromiso. Puedes escribirnos un mail a: info@inmoariasmartin.com pasarte por nuestra oficina de Salamanca en la Calle Condes de Crespo Rascón, 2, llamarnos al 923043100 o escribirnos un WhatsApp